2010年4月，中國(guó)樓市最重大的事件莫過于“4.15新政”的出臺(tái)。政策效力的釋放，并未對(duì)4月份鄭州樓市成交量造成太大的影響。2010年1-4月份鄭州的商品住宅市場(chǎng)反而出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象。商品房累計(jì)銷售面積377.42萬平方米，同比上漲29.28%，銷售均價(jià)5308元/平方米，同比上漲17.2%。從以上數(shù)據(jù)可以看出，政策調(diào)控下鄭州的房?jī)r(jià)并沒有下降。

商品住宅4952元/平方米 同比上漲17.2%

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的鄭房指數(shù)顯示，1-4月份，鄭州市商品銷售均價(jià)5308元/平方米，同比上漲17.2%。其中，商品住宅銷售均價(jià)4952元/平方米，同比上漲15.4%。新政調(diào)控下，鄭州的房?jī)r(jià)并沒有下降，反而逆勢(shì)上升，新政對(duì)鄭州房?jī)r(jià)的影響不是很明顯，河南房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，新政的調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，對(duì)一線城市的影響比較明顯，對(duì)河南及鄭州市會(huì)造成一定影響，但主要表現(xiàn)在交易量上。這次主要是調(diào)上漲過快地區(qū)，河南不屬于上漲過快的地區(qū)，雖一字之差，卻大不相同。

商品住宅銷量35085套 大幅上漲

鄭州市市區(qū)2010年1-4月份商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積255.37萬平方米，同比上漲54.2%，住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積200.14萬平方米，同比上漲41.42%。鄭州市市區(qū)商品房銷售38475套（間），其中商品住宅銷售35085套（間），同比上漲26.61%。

二手住宅量?jī)r(jià)齊升

鄭州市市區(qū)2010年3月份二手房共成交2125套（間），其中住宅二手房共成交2084套（間），較上月上漲了近八成。住宅二手房均價(jià)為3770元/平方米（住宅二手房均價(jià)是以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為計(jì)算依據(jù)），較上月小有下降。

1-4月份，二手房住宅累計(jì)銷售面積75.36萬平方米，同比上漲28.88%，銷售套數(shù)8276套，同比上漲27.01%，銷售均價(jià)3815元/平方米，同比上漲28.11%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，新國(guó)十條的出臺(tái)，致使一部分投資者開始拋售，才出現(xiàn)了二手房市場(chǎng)的短期火爆。

 新政后日成交量大幅上漲 最后的瘋狂？

鄭州2010年4月6日商品住宅共成交179套，總成交面積為15098平方米，成交均價(jià)為5065元/㎡，二手住宅共成交124套，總成交面積為10508平方米，成交均價(jià)為3683元/㎡。

鄭州2010年4月18日商品住宅共成交218套，總成交面積為120212平方米，成交均價(jià)為6033元/㎡.從各區(qū)市的成交情況來看，金水區(qū)住宅成交量仍然最高，共成交81套，總成交面積7579平米。中原區(qū)住宅成交為64套，總成交面積5258平米。管城區(qū)住宅共成交21套，總成交面積1619平米，成交均價(jià)為5345元/㎡。

2010年4月23日,鄭州商品住宅共成交520套，總成交面積為45547平方米，成交均價(jià)為5516元/㎡。從各區(qū)的成交情況來看，金水區(qū)住宅成交量仍然最高，共成交367套，占全市成交總數(shù)的70%，金水區(qū)總成交面積31665平米，成交均價(jià)5949元/㎡。管城區(qū)住宅共成交51套，總成交面積3068平米。中原區(qū)住宅成交為32套，總成交面積2933平米。二七住宅共成交21套，總成交面積1532平米。鄭東新區(qū)，住宅成交為20套，總成交面積2744平米。

鄭州2010年4月29日商品住宅共成交500套，總成交面積為46536平方米，成交均價(jià)為4461元/㎡.新政的影響下價(jià)格有所回落，但是成交量卻一直在猛增，業(yè)內(nèi)人士分析，作為二線城市的鄭州，量的影響變化可能還需要一段時(shí)間的觀察才能凸顯出來。