目前，房貸新政已執(zhí)行一個多月了，在它的影響下，步入政策“消化期”的天津二手房市場觀望氣氛依舊彌漫，買賣雙方均開始把視線轉(zhuǎn)移至房屋租賃市場，盡管天津并未出臺相關(guān)細(xì)則，但各大銀行對行政的執(zhí)行已日趨一致，二套房征信標(biāo)準(zhǔn)仍為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，首次置業(yè)90平米以下首套普通住宅依舊可以首付兩成，個別銀行仍提供利率7折優(yōu)惠，一些經(jīng)紀(jì)公司迫于各方壓力已退出市場。

　　購房者：心態(tài)改變“冷購房、熱租賃”趨勢漸顯

　　房產(chǎn)新政實施至今，市場已進(jìn)入房貸新政的“消化期”，濃厚的觀望氣氛抑制了大量需求的同時，也增加了業(yè)主的觀望心態(tài)，但也在一定程度上提升了租賃市場的活躍度，“售轉(zhuǎn)租”現(xiàn)象隨之增多，“冷購房、熱租賃”趨勢漸顯現(xiàn)。

　　據(jù)了解，新政執(zhí)行一個多月來，天津二手房買賣成交量下降了50%到60%，相比買賣市場的冷淡，本月我市的房屋租賃市場卻呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢，通過本市的一些大型中介的成交數(shù)據(jù)了解到，全市租房成交量環(huán)比平均上漲15%至20%，河北區(qū)中山路、河西區(qū)梅江地區(qū)、紅橋區(qū)龍禧園周邊的租房成交量甚至比上個月上漲了50%。南開區(qū)鞍山西道片區(qū)、河西區(qū)人民公園片區(qū)、河北區(qū)王串場片區(qū)等長期租賃熱點地區(qū)的成交量漲幅也達(dá)到30%左右。

　　租金方面，個別區(qū)域的租金出現(xiàn)了小幅上漲的局面，月租金在1300元到2000元之間的一居室或兩居室最受歡迎。

　　銀行：房貸細(xì)則趨統(tǒng)一 征信標(biāo)準(zhǔn)仍“認(rèn)貸不認(rèn)房”

　　據(jù)了解，截止到目前為止，天津市各銀行的房貸新政執(zhí)行細(xì)則以趨于一致，對于首套房貸，對購買首套自住房且建筑面積在90平方米以下的家庭，各大銀行依舊執(zhí)行首付兩成，90平方米以上的則執(zhí)行首付款比例不低于三成。在利率優(yōu)惠方面，各銀行之間略有不同，比如建設(shè)銀行，如果客戶首付四成，則依然可以享受7折利率優(yōu)惠；而如工商銀行、中國銀行、興業(yè)銀行等，則均只給予客戶利率8.5折的優(yōu)惠。

　　對于第二套房貸天津各銀行都嚴(yán)格執(zhí)行“首付五成，利率上浮10%”的標(biāo)準(zhǔn)。在二套房的征信標(biāo)準(zhǔn)方面，因為天津尚未完善的細(xì)則，所以各銀行仍執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)，如果市民首套房為全款支付，再貸款買房還可算“首套”。

　　從權(quán)威部門獲悉，本市尚未出臺統(tǒng)一的三套房貸政策，但工商銀行、中國銀行、興業(yè)銀行的第三套房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)暫停了，其他銀行的雖未停止此業(yè)務(wù)，但是“貸款越多，附加條件就越多”。

　　經(jīng)紀(jì)公司：壓力巨大 部分經(jīng)紀(jì)公司退出市場

　　雖然部分二手房的登記價格有松動跡象，但是購房者一點也不買賬，購房者的觀望情緒仍然沒有任何緩和，在濱海新區(qū)，迫于長時間無成交，一些承壓能力差的經(jīng)紀(jì)公司已開始退出市場。

　　“近兩個禮拜幾乎沒有一單生意，估計短期內(nèi)市場無法扭轉(zhuǎn)，只能關(guān)門了?！币晃恢薪樨?fù)責(zé)人說。該店位于塘沽洋貨市場附近，已經(jīng)于近日取下了牌匾，停止了營業(yè)。第三大街的某家中介門店也貼上了“轉(zhuǎn)讓”招牌，屋內(nèi)已經(jīng)人去樓空了。

　　因為本身就是流動性很強的行業(yè)，即使是在市場行情好的時候，經(jīng)紀(jì)人的流動也頗為頻繁，現(xiàn)在面對火爆時期月入兩萬到現(xiàn)在的月入不足兩千的巨大落差，一些仍然營業(yè)的中介中，已經(jīng)有經(jīng)紀(jì)人辭職轉(zhuǎn)行。