諸葛亮說：“人無信不立，國無信則失盡民心?！?/P>

　　交了定金，簽了房屋買賣合同，賣房的人卻一直不辦過戶手續(xù)，理由是遇到“甲流”沒法回國。昨天，鄭州市二七區(qū)法院審結(jié)了此案，賣房者被判返還兩倍定金。

　　緣起

　　定金4萬元 買賣二手房

　　2009年，房價(jià)上漲的速度令人咋舌，張先生通過某房屋中介相中了一套二手房。

　　2009年2月14日，張先生與房屋所有人李先生、中介公司簽訂了“房屋買賣合同”，約定購買李先生的一套住房(建筑面積109.1平方米)，價(jià)格為44.5萬元。

　　三方在合同中約定，張先生于合同簽訂時(shí)向李先生支付定金4.11萬元，李先生同意該定金在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)前由中介公司代為保管。付款方式為一次性付清。

　　張先生、李先生還約定，在合同簽訂之日起65個(gè)工作日內(nèi)，提供真實(shí)有效的證件共同到房管局立契并辦理過戶手續(xù)。房屋中介公司的傭金由張先生支付本合同約定總房款的2%。

　　托詞

　　遇到“甲流”沒法辦理過戶

　　合同簽訂后，張先生依約向李先生交納定金4.11萬元，向中介公司交納了傭金8900元。然而，到合同約定立契過戶時(shí)間即將屆滿的5月10日，李先生卻向張先生出具了一份信函。

　　李先生在信函中稱：雙方約定的過戶時(shí)間為65個(gè)工作日，即2009年5月16日前，現(xiàn)由于甲型H1N1流感，中國駐美大使館不予我配偶辦理護(hù)照，因此滯留美國，無法在約定時(shí)間回國，可能導(dǎo)致無法辦理過戶，鑒于此，我方提出以下方案：

　　一、房子我方已經(jīng)交付給你方使用，如你方愿意繼續(xù)履行合同，則等我配偶回國后立即給予辦理過戶；二、如你方不同意繼續(xù)履行合同，則我方表示同意解除本合同，由此給你方造成的不便，我方深表歉意。

　　張先生從媒體和朋友等渠道了解到，中國對美國、墨西哥等甲型H1N1流感發(fā)病地區(qū)并未采取不準(zhǔn)入境的措施。因此，張先生于5月12日給李先生回函：推遲辦理過戶手續(xù)理由不充分，要求按原合同履行。

　　結(jié)果

　　兩次違約 賣房者還兩倍定金

　　后來，三方口頭商定將立契過戶時(shí)間推遲到2009年5月30日前。

　　但是，到5月30日李先生再次違約，并從此不再露面。

　　張先生異常氣憤，口頭告訴李先生和中介公司，不買這個(gè)房子了。同時(shí)，張先生一氣之下，把李先生和中介公司起訴到法院，要求解除合同，中介公司返還代為保管的定金4.11萬元、退還傭金8900元，李先生按照合同規(guī)定兩倍返還定金。

　　二七區(qū)法院審理后認(rèn)為，張先生交納了定金和傭金，李先生作為出賣方不僅應(yīng)當(dāng)交付房屋，還應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)配合原告辦理房屋過戶手續(xù)。

　　李先生至今沒有履行該義務(wù)，也沒有提交證據(jù)證明其不履行存在法定理由，屬于單方面解除合同，李先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，兩倍返還定金。

　　昨日，二七區(qū)人民法院對該案作出一審判決，李先生賠償張先生定金4.11萬元，中介公司返還張先生定金4.11萬元、退還傭金8900元。房屋中介公司退還傭金后可向李先生追償。