5月樓市成交急轉直下

    根據(jù)國家統(tǒng)計局10日發(fā)布的數(shù)據(jù),5月份全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比4月份縮小1.2個百分點,環(huán)比漲幅創(chuàng)14個月來的新低。5月當月,商品房銷售面積6777萬平方米,比上月減少1274萬平方米,下降15.8%；商品房銷售額3335億元,比上月減少1113億元,下降25.0%。

    上市房企近日公布的銷售業(yè)績也佐證了5月份是開發(fā)商集體的“滑鐵盧”:就銷售面積和銷售額而言,地產龍頭企業(yè)萬科環(huán)比分別下降25.8%和34.5%；復地集團環(huán)比下降41.6%和32.6%。在港上市的房企富力地產、碧桂園、保利香港5月銷售額環(huán)比分別下滑49%、27%和17%。據(jù)中銀國際統(tǒng)計,5月份在港上市房企銷售額平均下滑了37%以上。

    中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,一線城市5月成交量減少一半,在其監(jiān)測的30個城市中,成交面積幾乎全線下跌,跌幅約44%。其中,北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至歷史最低水平。

    近一個多月來,隨著中央和地方各級政府的多項房地產調控政策紛紛出臺,不僅新建商品住宅銷售量下跌,二手房銷售量價也下挫。根據(jù)中原地產監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,5月北京、天津、上海、廣州、深圳五大城市二手住宅成交量下滑幅度達到30%-80%,下滑至2007年以來最低點。其中深圳和上海兩地成交量下滑幅度最大,分別為78%和75%；廣州下滑幅度最小,為32%。五大城市除天津外,其余四城市二手住宅價格均出現(xiàn)不同幅度的下跌。其中深圳和上海價格環(huán)比跌幅分別達到-2.9%和-2.5%,北京和廣州跌幅分別為-1.6%和-1.5%。

    中原集團研究中心經理瞿安新認為,同2008年樓市調整時有所不同的是,當時是新建住宅價格帶動二手住宅價格下降,而此次主要是二手住宅價格帶動新建住宅價格下跌。未來2-3個月,各地市場的二手住宅價格跌幅可能會持續(xù)擴大,對新建住宅市場影響也將持續(xù)。

    名房企降價促銷高房價呈現(xiàn)松動跡象

    繼恒大地產宣布率先大范圍降價銷售之后,5月中旬以來,開發(fā)商降價促銷的態(tài)勢日趨明朗化。5月15日,復地集團在上海閔行顓橋區(qū)域的一樓盤開盤,銷售均價在每平方米12000多元,比之前市場預期低15%左右。復地董事長范偉并不諱言打折銷售之舉:“我們必須根據(jù)客戶思路的變化調整價格、調整心態(tài)?！?/P>

    無獨有偶,知名房企綠地集團也在近日宣布,對遍布全國41個城市的100多個項目進行優(yōu)惠促銷。更多的房企,直接或間接的打折已在悄然進行。

    房企為何自降高房價?一些企業(yè)稱,降價本是公司既定的銷售策略,跟調控沒有直接關系,公司的現(xiàn)金流十分充裕,降價促銷正好是趁市場低迷之際鞏固“地盤”。恒大地產總裁夏海鈞則認為,目前國際資本市場對房地產企業(yè)境外融資的窗口已經關閉,國內銀行信貸也逐步收緊,再加上銷售沒有有效的增幅,對房地產企業(yè)的現(xiàn)金流會造成壓力。如果不降價,銷量會下滑,房地產企業(yè)的資金壓力會逐漸增大。

    根據(jù)國泰君安證券統(tǒng)計,截至目前,共有39家A股上市地產公司擬增發(fā)融資890億元,不過仍未獲批。由于政策及股價下跌等原因,此前招商地產、世茂股份已經宣布撤銷融資計劃。多家機構認為,盡管目前多數(shù)開發(fā)商“不差錢”,但嚴格的信貸政策將把銷售量限制在較低水平,現(xiàn)金回流的大幅減緩將迫使開發(fā)商降價；另外,土地增值稅的從嚴征收也將使得開發(fā)商的資金鏈進一步繃緊,降價是開發(fā)商快速回籠資金的必然選擇。

    事實證明,促銷對回籠資金十分有效:5月6日至5月31日,恒大地產日均合約銷售金額比促銷前攀升約110%,日均合約銷售面積比促銷前攀升約134%,而5月銷售均價相比4月只降低約6%。

    樓市是否會迎來新一輪降價潮?

    眼下市場關注的是,隨著個別房企的帶頭降價,樓市是否會出現(xiàn)大規(guī)模的降價風潮?