端午節(jié)三天小長假并沒給節(jié)前即高呼降價的北京樓市帶來買賣生機，其成交量相比5月以來的市場繼續(xù)保持量價雙跌，但新房價格下探態(tài)勢并不明朗。

    盡管京城多個樓盤出現(xiàn)降價和大幅優(yōu)惠，但據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示小長假樓市成交量銳減。端午節(jié)假期前兩天商品房簽約量僅為125套，環(huán)比已經(jīng)收到新政影響的勞動節(jié)小長假下跌幅度已經(jīng)達到了69%。二手房端午節(jié)前兩天僅分別成交36套和23套相比勞動節(jié)下跌幅度更是達到了86%，接近九成。

    據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月16日，在6月上半月取得預(yù)售許可證的5個項目合計供應(yīng)住宅1650套，全部為零簽約狀態(tài)，創(chuàng)造了銷售率新低。

    本來是成交旺季的小長假，在今年因為宏觀調(diào)控的影響，樓市異常冷清。各中介公司少數(shù)的上門客戶也大部分為租賃業(yè)務(wù)，部分商品房售樓處更是出現(xiàn)了銷售人員數(shù)量超過看房者的現(xiàn)象。6月上半月簽約的項目大部分為均價在2萬以內(nèi)的項目。

    據(jù)了解，購房需求的大量減少已經(jīng)非常明顯的影響了很多預(yù)期開盤項目的定價預(yù)期。很多老項目推遲開盤，使得上半月僅新增預(yù)售5個項目。目前很多開發(fā)商表露兩難心態(tài)，穩(wěn)定或上漲價格必然導(dǎo)致有價無市，而一旦下調(diào)價格又會面臨此前已經(jīng)簽約的客戶出現(xiàn)退房。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在二套房限貸政策等影響下，本月商品房成交量將延續(xù)5月份下跌趨勢。宏觀調(diào)控政策的繼續(xù)細化以及一些純新盤的領(lǐng)跌，將使6月價格調(diào)整有望加速。

    三級市場研究部抽樣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：北京樓市因系列政策的影響，明顯從完全賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。相比去年端午節(jié)，今年北京二手房的新增需求下跌了89.2%，而房源供應(yīng)依然維持在比較高的量，但是因為二手房率先降價而目前商品房并沒有跟跌使得現(xiàn)在房源出現(xiàn)了比較平穩(wěn)的現(xiàn)象，而看房量則下跌了81%。

    北京中原分析，二套房限貸的政策在5月底細則出臺，使得改善性購房出手更加謹慎，而此前占市場總成交量四成的投資需求在6月接近消聲滅跡，大量剛性需求也會期待房價下跌而轉(zhuǎn)為觀望，6月下半月樓市將繼續(xù)表現(xiàn)為成交量下跌，以等待商品房價格的下調(diào)。此前一度飆升的北京通州部分小區(qū)的售價在新政以后下調(diào)幅度已經(jīng)超過三成，但是目前并沒有形成非常明顯的新房定價下探，新房價格沒有出現(xiàn)明顯且普遍的松動。政策面上房產(chǎn)稅及加息尚“引而未發(fā)”，所以“抄底”樓市顯然為時尚早。預(yù)計北京樓市成交均價可能開始出現(xiàn)普降，但因為目前開發(fā)商資金依然充裕，下調(diào)幅度不會過大。