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投資買房專挑尾貨吃 樓市一怪:低層西向房好賣

2010-07-11  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com]  來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)  編輯:  字體:T | T
“一層和二層特別搶手,一個上午就選得差不多了,剛才那位先生一口氣挑了仨?!?月16日在Free自由季項目的開盤現(xiàn)場,底層房源銷售得異常火爆,中高層好戶型反倒落了個冷清。近期現(xiàn)身小戶型公寓的京城投資客,什么便宜挑什么,一向不太受待見的“尾貨”底層和西向差戶型變成了開盤的“香餑餑”。

    一二層賣個精光

    西向小戶型爭著買

    Free自由季項目,位于東二環(huán)廣渠門內,是50年產(chǎn)權的酒店式公寓,5月16日,自由季開出1棟樓460套房源,多為40平方米到60平方米的零居。底價每平方米12100元,均價每平方米15000元。上午11時,記者到達自由季銷售處,前200名搖號已基本結束,在樓盤銷空盤上,記者發(fā)現(xiàn),好樓層的房子還有很多空余,可最底的一層和二層卻幾乎售罄。

    為何底層差戶型如此受寵?接待員高小姐向記者解釋,因為4層以下房源本身的定價就低,開發(fā)商還在開盤當日給出了一次性付款95折、按揭付款98折的高折扣,換到5層以上,折扣點就提到了98折和99折?!吧衔缳I底層戶型的購房人,大多是奔著投資來的,底層折完后每平方米也就12000元左右,總房款便宜,等交房后轉手租出去,少說一個月的租金也能有個15000元,倒手就賺了3000元一平方米?!备咝〗銓τ浾哒f。

    自己開公司的吳先生,在項目現(xiàn)場一口氣買了兩套房,都是底層。他告訴記者,買這兒的房,就是為了將來出租的,反正底層和高層在租金上沒大差別,那當然是買底層劃算,總房款低,回報率高。

    同樣的情況也發(fā)生在首創(chuàng)禧瑞都項目的開盤現(xiàn)場,大家熱議的戶型卻驚人的相似:108平方米和112平方米的西向一居?!百I這的房子,就是看重它的升值空間,小戶型西向的房,比其他戶型便宜不少,租金上卻不會太差,算著更劃算?!倍∨繉τ浾哒f,她當場就預訂了兩套112平方米的西向一居。

    投資客只認“便宜”

    老百姓買房子,同樣的戶型,一挑樓層,二看朝向,想在不差錢的基礎上盡量選個舒適的房??傻搅送顿Y客手里,舒適退到了二線,價格低廉才是買房首選,差戶型反成“好”戶型。對此,我愛我家市場部經(jīng)理李季向記者解釋,“在房屋出租中,租金的高低更多取決于房間的配套設施,頂層和底層在租金上幾乎沒有差別。所以,從投資客的角度看,差戶型便宜,投資回報率更高,也就是好戶型?!?

    差戶型回報率不差

    中大恒基市場部經(jīng)理張大為給記者算了一筆賬:同一個小區(qū)的房子,60平方米和40平方米的月租金都在1500元左右,1層和10層的月租金也都在1500元左右,稍大一點的兩居,月租金在2000元左右,再大些的三居,月租金能漲到2600元?!耙话銇碚f,每多一居,月租金能多出1/4到1/3,可能就500元的差別,可每多一居,總房款卻高出很多。所以,從投資回報率的角度,投資客并不在乎房源舒適與否,戶型不好、樓層不好、最不好賣的房子,照樣能買,和好戶型比,支付的房價低,租金相差很小,最多每年多空置幾天,可一算投資回報,還是劃算?!睆埓鬄閷τ浾哒f。

(責任編輯:梁麗霞)


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