理財(cái)師:低利率下不宜提前還房貸
2010-07-11 平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com] 來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 編輯： 字體：T | T
李先生28歲,在一事業(yè)單位工作,年收入10萬元左右。愛人劉女士,在設(shè)計(jì)院工作,年收入15萬元。兩人均享受社保,目前有存款15萬元,沒有任何投資。家庭每月生活費(fèi)約需4000元,有自住房一套目前剩余貸款40萬元,每月還貸扣除住房公積金還要支出2000元。計(jì)劃在2010年底將房貸一次性還清。劉女士準(zhǔn)備在2011年生寶寶,同時還想貸款買一輛15萬元左右的車。另外,還想為寶寶攢夠留學(xué)教育金。該如何理財(cái)？
【號脈問診】
根據(jù)對基本財(cái)務(wù)狀況資料的分析，李先生家庭的儲蓄意識和節(jié)約意識很強(qiáng)，有著較高的提升凈資產(chǎn)能力。從負(fù)債角度來看，負(fù)債余額約為40萬元，尚在合理范圍之內(nèi)；從投資角度來看，李先生家庭投資意識不高，導(dǎo)致整體來看資產(chǎn)增值能力不強(qiáng)。
【對癥下藥】
消費(fèi)支出規(guī)劃：李先生考慮在2010年底前將房貸一次還清，相對于李先生家庭的資產(chǎn)狀況來說，這個額度無疑將會產(chǎn)生一定的財(cái)務(wù)壓力，再加上購車計(jì)劃，就顯得更為緊張。從貸款本身來講，提前還款不一定是最明智的選擇，目前我國可以說處于相對低利率的時代，同樣的資金如果用于投資，取得高于貸款利率的收益也會比較容易，因此我們并不建議李先生家庭急于提前還貸。
其次來考慮購車的目標(biāo)，夫妻二人準(zhǔn)備在2011年購買一輛15萬元的汽車，預(yù)計(jì)首付款需要6萬元，可以直接從銀行存款中支付。
風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)劃：李先生與劉女士只有社保是不夠的，還應(yīng)補(bǔ)充一定的商業(yè)保險(xiǎn)。從科學(xué)的保險(xiǎn)規(guī)劃來看，家庭的保費(fèi)支出可以占到年結(jié)余的10%。因此二人可以每年拿出15000元左右來購買商業(yè)保險(xiǎn)，在險(xiǎn)種配置方面應(yīng)選擇一些健康險(xiǎn)、醫(yī)療險(xiǎn)、意外險(xiǎn)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)等。
子女教育規(guī)劃：建議可以采取定期定額投資的方式，首先從銀行存款中拿出5萬元作為啟動資金，可以投資于風(fēng)格比較穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)平衡型基金，以后每年再固定投入22825元，這樣按照年復(fù)合收益率6%來計(jì)算，孩子18歲上大學(xué)時將達(dá)到100萬元的資金積累。
投資規(guī)劃：李先生家庭每年的收入尚有一定的結(jié)余空間，可以考慮每年末再拿出2萬元實(shí)施投資計(jì)劃。投資品種方面可以構(gòu)建基金組合，在組合中配置偏股類基金，比例為70%，另外配置債券型基金，比例為30%。這樣年復(fù)合收益率可以達(dá)到8%左右，日積月累，可以用于滿足將來退休養(yǎng)老等費(fèi)用需求。
指導(dǎo)專家：東方華爾理財(cái)團(tuán)隊(duì)、國家理財(cái)規(guī)劃師趙清
（責(zé)任編輯：裴崇穎）
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