一是信息虛夸行為。有些房產(chǎn)中介為促成交易，在向客戶介紹房屋權(quán)屬、使用狀況、小區(qū)設(shè)施等信息時(shí)夸大其詞，甚至提供虛假信息；在客戶詢問有關(guān)交易流程、服務(wù)政策等問題時(shí)不如實(shí)說明，誤導(dǎo)客戶，甚至口頭承諾優(yōu)惠條件，履約時(shí)無法兌現(xiàn)承諾或被客戶發(fā)現(xiàn)其提供虛假信息，引發(fā)糾紛。

　　二是慫恿違規(guī)行為。部分房產(chǎn)中介為拓展市場(chǎng)、吸引客戶，極力撮合違規(guī)小產(chǎn)權(quán)房、保障性住房等禁止或限制上市房產(chǎn)的交易，默許甚至主動(dòng)建議客戶通過簽訂陰陽合同等方式避稅。由于此類違規(guī)交易的產(chǎn)權(quán)過戶存在障礙，故在履約過程中極易產(chǎn)生糾紛。

　　三是倉(cāng)促成交行為。少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為盡快收取傭金，在申請(qǐng)貸款、還貸、付款、過戶等具體交易細(xì)節(jié)尚不明確時(shí)，要求客戶簽訂內(nèi)容籠統(tǒng)的合同，倉(cāng)促成交。在收取傭金后即消極應(yīng)付客戶，導(dǎo)致后續(xù)交易中糾紛頻發(fā)。

　　房產(chǎn)中介的上述行為不僅有損二手房買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利，也不利于二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展，針對(duì)上述問題，朝陽法院提出以下建議：一方面，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)中介的監(jiān)管，主管部門可以通過提高市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻、擬定合同范本、加大對(duì)違規(guī)行為的查處和制裁力度等方式，促使房產(chǎn)中介依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)；另一方面，通過普法宣傳提高群眾法律意識(shí)，選取典型案例以案說法，介紹二手房買賣合同簽訂中應(yīng)注意的事項(xiàng)，宣傳簽訂違規(guī)合同的危害性與嚴(yán)重后果，增強(qiáng)群眾的法制觀念，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。