就在各家銀行關于第二套住房貸款的標準相繼落定的時候，據(jù)了解，現(xiàn)在已不只是第二套房貸款條件非?？量?，實際上不少銀行已經停止了二手房貸款，碩果僅存的幾家銀行針對二手房貸款也已經暗設“門檻”。業(yè)內人士提醒說，近期打算購買二手房的業(yè)主，買房之前一定要先了解銀行貸款政策的細則，巧妙避開雷區(qū)，要不然簽了合同貸不了款就慘了。

　　朱小姐觀望了很久，終于打算在南京購買一套二手房。她手頭有10萬元現(xiàn)金，一直聽朋友說如果購買90平方米以下的房子首付僅需兩成，這樣算來她可以買套50萬元的房子。按照目前南京主城的價格行情，朱小姐可以買套60平方米左右的二手房。

　　近期她到瑞金路附近一家中介登記了自己的購房需求，經紀人問清了她詳細的資金狀況后告訴她，10萬元首付能夠支付的房屋總價只能在33萬元上下，在主城僅能買套40平方米的單室套就不錯，而且年代不能太久否則貸不了款。

　　原來，據(jù)這位經紀人介紹，現(xiàn)在南京各家銀行均要求90平方米以下房源首付3成，貸款最高比例僅為7成，更多銀行都是根據(jù)房源的實際評估價格來放貸，不足7成的事比比皆是。

　　興業(yè)銀行房貸部的一位人士稱，90平方米以下二手房首付從兩成提至3成也是前段時間政策當中明確的，主要目的還是為了降低銀行風險。

　　因為擔心明年房價還會突飛猛進，李先生近期和女友正在四處找房。在網上，他們看中了一套長江路附近的二手房，面積90平方米，總價95萬元。在父母的支持下可以首付30萬元，剩下的65萬元基本要貸款。李先生咨詢了中國工商銀行漢府街支行，結果房貸人員的回答令他們吃驚：如果是單身貸款的話可能要比已婚貸款難度大些。該人士的解釋是：因為銀行擔心單身人士的還款能力不夠穩(wěn)定，畢竟單身是一人還款，而已婚人士貸款則是兩人還款，資金實力更有保障。

　　筆者隨后又咨詢了其他幾家銀行，所幸中行、建行等銀行對于單身和已婚并無太苛刻要求，交通銀行的一位人士說，單身有時候也不是實力沒保證的象征，有些成功人士也是單身貴族，收入高消費力強，反倒是他們的優(yōu)質客戶。