受房地產(chǎn)新政影響，二手房業(yè)主不得不當(dāng)起了“房東”，坐享租金的同時(shí)，靜觀市場(chǎng)變化。北京中原成交數(shù)據(jù)顯示，7月以來(lái)，望京和亞運(yùn)村地區(qū)二手公寓空置率超過(guò)25％，四成以上投資客通過(guò)降租金避免空置危機(jī)，租賃市場(chǎng)房源放量，使這兩個(gè)區(qū)域二手公寓月租降了8％左右。

    據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部調(diào)查，目前望京與亞運(yùn)村地區(qū)二手兩居公寓月租金在4000元至6000元之間，與上月同期相比，租金下降了200元至450元不等，降幅在8％左右。市場(chǎng)人士分析，二手房營(yíng)業(yè)稅征收期限延長(zhǎng)至5年，增加了二手房交易費(fèi)用，使得兩個(gè)區(qū)域內(nèi)25％的業(yè)主將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售為租，租賃市場(chǎng)房源放大，加上新盤放租造成空置率居高不下，據(jù)介紹，目前這兩個(gè)地區(qū)空置率超過(guò)25％?！翱罩彩强罩?，錢少總比沒(méi)有強(qiáng)。”受這樣的心理影響，超過(guò)四成的業(yè)主選擇降低租金的方式避免房屋空置帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

    據(jù)了解，造成望京地區(qū)房租下降的另一個(gè)原因是部分韓國(guó)留學(xué)生選擇在暑假回國(guó)探親或者外出游玩，致使空置的租盤量增加，有效租賃需求減少，另外隨著夏季各公司外派來(lái)京人員減少，加重了區(qū)域租賃需求的下降趨勢(shì)。租賃客戶的減少致使放租業(yè)主恐慌，紛紛采用下調(diào)租金的方式來(lái)?yè)寠Z有限的市場(chǎng)。