盡管價格的下探還如“躲貓貓”般不可捉摸，但樓市成交低迷的態(tài)勢在短期內(nèi)卻無法逆轉。據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月上旬，北京二手住宅成交量為2910套，比6月下旬再跌三成。

    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月上旬北京二手房成交繼續(xù)萎縮，總成交量僅為3161套，其中住宅成交為2910套，比6月下旬分別下跌31.4%及32.5%，同比下降超過6成。如果再扣除部分經(jīng)轉商的數(shù)值，市場日均實際交易的套數(shù)不足200套，再創(chuàng)工作日市場成交新低。

    價格上，7月上旬二手房成交均價為每平方米18150元，幾乎和6月下旬每平方米18160元的均價持平，價格下調(diào)幅度與新政后頭兩個月相比明顯放緩。

    新房市場，雖然本月初迎來了開發(fā)商的集中放量，新新天地家園、蔚瀾香堤苑、大成郡等7個項目在上旬紛紛開始預售，但很多樓盤至今還未見網(wǎng)簽成交，十天內(nèi)共1151套的新建商品房總成交量，也比六月下旬少了256套。

    對于二手房市場出現(xiàn)的量跌價緩現(xiàn)狀，北京中原分析認為，商品房價格暫時沒有出現(xiàn)明顯的下調(diào)，這使得二手房在第一輪降價后缺少繼續(xù)降價的推動力。而通州、望京等高泡沫區(qū)域在經(jīng)過約15%的價格調(diào)整后，依然難以換得成交量，也使得很多房主減弱了繼續(xù)降價的意愿。“調(diào)控政策進入空窗期。綜合過往調(diào)控的經(jīng)驗看，如果沒有政策持續(xù)跟進，本次價格下調(diào)將很難快速調(diào)整。樓市房價的逐步探底，還得依賴于各項調(diào)控政策的繼續(xù)深化實施。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉告訴記者。