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買房幫辦 按需索驥選戶型

2010-07-21  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com]  來源:新浪網(wǎng)  編輯:  字體:T | T

小空間亦可有“大作為”

  麻雀雖小,五臟俱全,小戶型雖然面積上有一定的限制,但如果內(nèi)部空間利用得當(dāng),仍可在小空間里有“大作為”。

  購房者在選擇小戶型住宅時(shí),特別要注意得房率。對(duì)“寸土寸金”的小戶型來說,公攤面積直接決定了房屋的大小,千萬別被建筑面積“迷惑”了。

  因?yàn)樽鼋ㄖ⒚嬖O(shè)計(jì)的時(shí)候考慮到美觀,使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計(jì),外立面非常大氣漂亮,但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候,這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子,實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià),可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。

  影響面積大小的因素還有就是房型,比較實(shí)用的小戶型,臥室的開間要在3~4米,衛(wèi)生間開間要2米以上,廚房開間2~3米,客廳開間4~5米。所以看戶型圖的時(shí)候一定要注意旁邊標(biāo)注的開間數(shù)據(jù),因?yàn)閳D形是具有欺騙性的。

  此外,小戶型講究的是歸屬感,首先要考慮項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性和便捷性,以及項(xiàng)目本身的功能性或者是空間性,功能比較符合住家的需求,麻雀雖小,五臟俱全,能符合真正的需求,才能讓購房者有一種超值的感覺。

  生活舒適就需要有一個(gè)良好的生活環(huán)境,交通、購物等配套完備,這是購買任何小戶型都要注意的一環(huán)。小區(qū)所在位置是否有便捷的交通,空氣好不好,綠化怎么樣,有無噪音污染源,附近可以沒有好的學(xué)區(qū)但必須有休閑娛樂場所。這是滿足小戶型居住舒適的最基本條件。

  大空間亦要有“大智慧”

  購買大戶型要的就是舒適,近年來,大戶型產(chǎn)品日臻成熟,產(chǎn)品形態(tài)也更加豐富,面對(duì)眾多的選擇,該如何選擇呢?

  首先,戶型設(shè)計(jì)要合理。既然選擇大戶型,里面必然會(huì)分割出眾多的房間,功能合理、戶型通透、方正實(shí)用是起碼的標(biāo)準(zhǔn)。比如主臥面積夠大,采光私密性較好,完美的還要有書房和更衣室直接相連;餐廳獨(dú)立,緊挨廚房,陽臺(tái)夠多,功能分開;屋內(nèi)的玄關(guān)、走道等路線合理,不要出現(xiàn)走動(dòng)交叉和面積浪費(fèi)等。

  此外,區(qū)域潛力決定了產(chǎn)品的價(jià)值。有些樓盤選址比較偏僻,雖然產(chǎn)品很高端,但對(duì)于幾代同堂的人來說并不適用,選擇一個(gè)成熟的居住區(qū)和繁華的地段,從長遠(yuǎn)來看,不但有利于居住的舒適便捷,也有較大的升值潛力,以后若有變動(dòng)也好安排。

  大戶型由于總價(jià)較高,銷售速度較中小戶型慢,有些樓盤的大戶型都是準(zhǔn)現(xiàn)房銷售,給人直觀性較強(qiáng),且開發(fā)商由于面臨銷售壓力,優(yōu)惠力度較大,加上銀行對(duì)改善性住房政策適當(dāng)放寬,購房者可以以較少的投入獲取較高的資金回報(bào)。大面積產(chǎn)品適宜全家居住,要理性分析選擇真正能夠長居久安的精品戶型。


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