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置業(yè)指南:十大秘技教你淘出二手好房

2010-07-22  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com]  來源:大河網(wǎng)  編輯:  字體:T | T
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  隨著房價的回歸以及降稅、降息等政策的影響,觀望了一年的購房者都慢慢開始出手了。許多地方的樓市都迎來了一個小小的高潮。購房已經(jīng)成了許多人在春節(jié)后準備完成的大事了,對于這些蠢蠢欲動的人們,在下有以下10點建議供大家參考。

  1、還是可以繼續(xù)觀望

  降了息,也免了稅,房價也合理許多,現(xiàn)在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟沒有明顯好轉的情況下,這些政策還將會繼續(xù)加大力度。應該說利率還有一定的下浮空間,而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關鍵的房價估計還有5%-10%的下降空間。

  一般來說,貨幣政策的顯效需要6個月的周期,“雙降”是始于去年9月中旬,所以到今年3-4月份效果才會明顯,所以建議至少觀望到4月。

  2、盡量回避一些問題開發(fā)商的期房

  目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來,關于各個樓盤延期交房或者交房質量問題的現(xiàn)象也越來越多。對于某些盲目擴張以及實力弱小的開發(fā)商,資金鏈斷裂的危險在加大,樓盤爛尾的危險也在加大。

  所以買期房的時候一定要選品牌開發(fā)商,這樣安全性要高一些。

  3、盡量考慮二手次新房

  二手房,看得見,摸得著,實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業(yè)稅征收從5年降至2年以后,這些次新房的優(yōu)勢明顯體現(xiàn)出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過,他們透露這個政策出臺以后對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險,又有新房的品質,受捧是自然的。

  4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房

  由于銷售不利,開發(fā)商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。

  除了二手房中介外,有的開發(fā)商還會通過媒體、銀行、大企業(yè)等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優(yōu)惠許多,這也是目前這個尷尬情況下開發(fā)商“暗降”的主要方式。

  5、對于所謂內(nèi)部價、關系價,提高警惕

  目前確實有許多團購價和內(nèi)部價存在,但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。還有就是注意價格,價格不可能低的太離譜,當心騙局。

  6、買二手房要敢于“砍價”

  既然推薦大家買二手房,那就告訴大家一些買二手房的技巧??瓷弦粋€區(qū)域后,先對這個區(qū)域的基本房價有個了解。

  在一家中介看上一套房子后,千萬不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會使房東以為有很多人要買他的房子,這樣講不下價。

  看到中意的房子后,要敢于砍價,為了獲得溢價收益,中介往往會把價格報的比較高,最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態(tài)度,這樣容易促使房東降價。

  7、投資性購房關注市中心區(qū)域的小戶型

  小戶型總價低,好出手。而且市場供應比較少,供求關系上占優(yōu)勢。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域,及醫(yī)院、學校、車站等流動人口多的區(qū)域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售,而且租金收益一般較高,投資價值比較大。

  8、注意區(qū)域性的投資價值機會

  雖然是弱市,但仍然有一些樓盤熱銷。它們都有一個共同的特點,就是具有區(qū)域性的投資價值優(yōu)勢。

  比如道路建設、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設、教育醫(yī)療配套建設等都是區(qū)域性的投資機會。此類樓盤往往可以逆市而上。

  9、不看單價,看總價

  現(xiàn)在許多樓盤在銷售上玩起了文字游戲,什么“贈送、按套內(nèi)算”等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑,明白自己的需求和預算,看房子的總價。那些單價的高低很多都只是算法而已。

  10、量力而行,不要透支

  在金融危機的情況下,意外隨時可能發(fā)生。所以,大家一定要防范風險,不要透支購房。一旦發(fā)生意外,房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價,得不償失。還是多預留些資金比較安全。


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