據(jù)記者了解，由于不同于買一手房那樣，交易程序、須交費用等比較公開簡化，二手房交易流程復(fù)雜，名目繁多。很多購買二手房的消費者對選購二手房的交易流程及須交費用等都不是十分清楚。

　　二手房交易需交三方面費用

　　為此，記者走訪了拱北水灣路和聯(lián)安路上的多家中介機構(gòu)。綜合信息后了解到，雖然各中介公司公布的二手房交易流程圖在格式和具體細節(jié)上存在某些不同，但是基本上都要經(jīng)過買方咨詢、登記、配對看房、滿意談價、交付定金、簽訂意向、簽合同、辦理按揭、付首付、評估、驗證、辦理過戶、物業(yè)交割、領(lǐng)證、交付余款等步驟。

　　通過中介公司購買二手房需交費用主要包括三個方面，地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費用和交易費用。

　　不同中介收傭金的標(biāo)準(zhǔn)不一

　　拱北水灣路泓泰地產(chǎn)的工作人員張燕告訴記者，泓泰地產(chǎn)一般收取買賣雙方各2個點的傭金。也有中介代理公司收取買方2%，賣方1.5%的傭金，不同中介公司會執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。泓泰地產(chǎn)的韓金玉告訴記者，二手房買賣過程中，買方如果選擇一次性付款方式，需交費用主要包括中介代理費和契稅。其中房屋面積大于144平方米，契稅收取房屋成交價3%；面積小于144平方米且大于90平方米則收取房屋成交價的1.5%；而房屋面積在90平方米以下的，則收取1%的契稅。若購房者選擇銀行按揭貸款方式，其須交費用除了中介代理費和契稅之外，還包括1‰的評估費。據(jù)記者了解，除此之外，還需支付交易額的0.05%的印花稅。

　　相關(guān)費用收取應(yīng)公開透明

　　而記者從珠海市物價局獲悉，根據(jù)廣東省物價局的復(fù)函規(guī)定，向房屋買賣雙方合計收取的總的費用標(biāo)準(zhǔn)不超過成交價格的3%。但珠海中介公司若要依據(jù)經(jīng)濟特區(qū)政策上浮收費標(biāo)準(zhǔn)，必須向物價局申請報批。

　　珠海市段氏永信地產(chǎn)毛學(xué)臣總監(jiān)告訴記者，一般通過中介代理公司交易的二手房，相關(guān)費用都是國家硬性規(guī)定的，公開透明，沒有講價的余地。某些小一點的中介代理機構(gòu)可能會依據(jù)不同情況收取不同的傭金數(shù)，但是委托小中介機構(gòu)要注意其是否在二手房買賣雙方之間賺取差價。一般而言，比較正規(guī)的大中型中介機構(gòu)是不允許員工在房屋交易過程中隱瞞買賣雙方相關(guān)房產(chǎn)信息以賺取差價的?！　『壬罱ㄟ^拱北某中介公司看中了駿發(fā)山莊一套二手房，去簽合同時，看到合同上寫著要交按揭手續(xù)費3000元?！斑@個費用該不該收??？像我這樣買二手房還有哪些必要的費用和流程？”胡先生告訴記者，他完全不清楚這些流程，感覺中介說的又不對，但又說不出個所以然來，完全是“一抹黑”。

　　據(jù)記者了解，由于不同于買一手房那樣，交易程序、須交費用等比較公開簡化，二手房交易流程復(fù)雜，名目繁多。很多購買二手房的消費者對選購二手房的交易流程及須交費用等都不是十分清楚。

　　二手房交易需交三方面費用

　　為此，記者走訪了拱北水灣路和聯(lián)安路上的多家中介機構(gòu)。綜合信息后了解到，雖然各中介公司公布的二手房交易流程圖在格式和具體細節(jié)上存在某些不同，但是基本上都要經(jīng)過買方咨詢、登記、配對看房、滿意談價、交付定金、簽訂意向、簽合同、辦理按揭、付首付、評估、驗證、辦理過戶、物業(yè)交割、領(lǐng)證、交付余款等步驟。

　　通過中介公司購買二手房需交費用主要包括三個方面，地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費用和交易費用。

　　不同中介收傭金的標(biāo)準(zhǔn)不一

　　拱北水灣路泓泰地產(chǎn)的工作人員張燕告訴記者，泓泰地產(chǎn)一般收取買賣雙方各2個點的傭金。也有中介代理公司收取買方2%，賣方1.5%的傭金，不同中介公司會執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。泓泰地產(chǎn)的韓金玉告訴記者，二手房買賣過程中，買方如果選擇一次性付款方式，需交費用主要包括中介代理費和契稅。其中房屋面積大于144平方米，契稅收取房屋成交價3%；面積小于144平方米且大于90平方米則收取房屋成交價的1.5%；而房屋面積在90平方米以下的，則收取1%的契稅。若購房者選擇銀行按揭貸款方式，其須交費用除了中介代理費和契稅之外，還包括1‰的評估費。據(jù)記者了解，除此之外，還需支付交易額的0.05%的印花稅。

　　相關(guān)費用收取應(yīng)公開透明

　　而記者從珠海市物價局獲悉，根據(jù)廣東省物價局的復(fù)函規(guī)定，向房屋買賣雙方合計收取的總的費用標(biāo)準(zhǔn)不超過成交價格的3%。但珠海中介公司若要依據(jù)經(jīng)濟特區(qū)政策上浮收費標(biāo)準(zhǔn)，必須向物價局申請報批。

　　珠海市段氏永信地產(chǎn)毛學(xué)臣總監(jiān)告訴記者，一般通過中介代理公司交易的二手房，相關(guān)費用都是國家硬性規(guī)定的，公開透明，沒有講價的余地。某些小一點的中介代理機構(gòu)可能會依據(jù)不同情況收取不同的傭金數(shù)，但是委托小中介機構(gòu)要注意其是否在二手房買賣雙方之間賺取差價。一般而言，比較正規(guī)的大中型中介機構(gòu)是不允許員工在房屋交易過程中隱瞞買賣雙方相關(guān)房產(chǎn)信息以賺取差價的。