據(jù)記者了解，由于不同于買一手房那樣，交易程序、須交費(fèi)用等比較公開簡(jiǎn)化，二手房交易流程復(fù)雜，名目繁多。很多購買二手房的消費(fèi)者對(duì)選購二手房的交易流程及須交費(fèi)用等都不是十分清楚。

　　二手房交易需交三方面費(fèi)用

　　為此，記者走訪了拱北水灣路和聯(lián)安路上的多家中介機(jī)構(gòu)。綜合信息后了解到，雖然各中介公司公布的二手房交易流程圖在格式和具體細(xì)節(jié)上存在某些不同，但是基本上都要經(jīng)過買方咨詢、登記、配對(duì)看房、滿意談價(jià)、交付定金、簽訂意向、簽合同、辦理按揭、付首付、評(píng)估、驗(yàn)證、辦理過戶、物業(yè)交割、領(lǐng)證、交付余款等步驟。

　　通過中介公司購買二手房需交費(fèi)用主要包括三個(gè)方面，地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易費(fèi)用。

　　不同中介收傭金的標(biāo)準(zhǔn)不一

　　拱北水灣路泓泰地產(chǎn)的工作人員張燕告訴記者，泓泰地產(chǎn)一般收取買賣雙方各2個(gè)點(diǎn)的傭金。也有中介代理公司收取買方2%，賣方1.5%的傭金，不同中介公司會(huì)執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。泓泰地產(chǎn)的韓金玉告訴記者，二手房買賣過程中，買方如果選擇一次性付款方式，需交費(fèi)用主要包括中介代理費(fèi)和契稅。其中房屋面積大于144平方米，契稅收取房屋成交價(jià)3%；面積小于144平方米且大于90平方米則收取房屋成交價(jià)的1.5%；而房屋面積在90平方米以下的，則收取1%的契稅。若購房者選擇銀行按揭貸款方式，其須交費(fèi)用除了中介代理費(fèi)和契稅之外，還包括1‰的評(píng)估費(fèi)。據(jù)記者了解，除此之外，還需支付交易額的0.05%的印花稅。

　　相關(guān)費(fèi)用收取應(yīng)公開透明

　　而記者從珠海市物價(jià)局獲悉，根據(jù)廣東省物價(jià)局的復(fù)函規(guī)定，向房屋買賣雙方合計(jì)收取的總的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不超過成交價(jià)格的3%。但珠海中介公司若要依據(jù)經(jīng)濟(jì)特區(qū)政策上浮收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必須向物價(jià)局申請(qǐng)報(bào)批。

　　珠海市段氏永信地產(chǎn)毛學(xué)臣總監(jiān)告訴記者，一般通過中介代理公司交易的二手房，相關(guān)費(fèi)用都是國(guó)家硬性規(guī)定的，公開透明，沒有講價(jià)的余地。某些小一點(diǎn)的中介代理機(jī)構(gòu)可能會(huì)依據(jù)不同情況收取不同的傭金數(shù)，但是委托小中介機(jī)構(gòu)要注意其是否在二手房買賣雙方之間賺取差價(jià)。一般而言，比較正規(guī)的大中型中介機(jī)構(gòu)是不允許員工在房屋交易過程中隱瞞買賣雙方相關(guān)房產(chǎn)信息以賺取差價(jià)的?！　『壬罱ㄟ^拱北某中介公司看中了駿發(fā)山莊一套二手房，去簽合同時(shí)，看到合同上寫著要交按揭手續(xù)費(fèi)3000元?！斑@個(gè)費(fèi)用該不該收??？像我這樣買二手房還有哪些必要的費(fèi)用和流程？”胡先生告訴記者，他完全不清楚這些流程，感覺中介說的又不對(duì)，但又說不出個(gè)所以然來，完全是“一抹黑”。

　　據(jù)記者了解，由于不同于買一手房那樣，交易程序、須交費(fèi)用等比較公開簡(jiǎn)化，二手房交易流程復(fù)雜，名目繁多。很多購買二手房的消費(fèi)者對(duì)選購二手房的交易流程及須交費(fèi)用等都不是十分清楚。

　　二手房交易需交三方面費(fèi)用

　　為此，記者走訪了拱北水灣路和聯(lián)安路上的多家中介機(jī)構(gòu)。綜合信息后了解到，雖然各中介公司公布的二手房交易流程圖在格式和具體細(xì)節(jié)上存在某些不同，但是基本上都要經(jīng)過買方咨詢、登記、配對(duì)看房、滿意談價(jià)、交付定金、簽訂意向、簽合同、辦理按揭、付首付、評(píng)估、驗(yàn)證、辦理過戶、物業(yè)交割、領(lǐng)證、交付余款等步驟。

　　通過中介公司購買二手房需交費(fèi)用主要包括三個(gè)方面，地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易費(fèi)用。

　　不同中介收傭金的標(biāo)準(zhǔn)不一

　　拱北水灣路泓泰地產(chǎn)的工作人員張燕告訴記者，泓泰地產(chǎn)一般收取買賣雙方各2個(gè)點(diǎn)的傭金。也有中介代理公司收取買方2%，賣方1.5%的傭金，不同中介公司會(huì)執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。泓泰地產(chǎn)的韓金玉告訴記者，二手房買賣過程中，買方如果選擇一次性付款方式，需交費(fèi)用主要包括中介代理費(fèi)和契稅。其中房屋面積大于144平方米，契稅收取房屋成交價(jià)3%；面積小于144平方米且大于90平方米則收取房屋成交價(jià)的1.5%；而房屋面積在90平方米以下的，則收取1%的契稅。若購房者選擇銀行按揭貸款方式，其須交費(fèi)用除了中介代理費(fèi)和契稅之外，還包括1‰的評(píng)估費(fèi)。據(jù)記者了解，除此之外，還需支付交易額的0.05%的印花稅。

　　相關(guān)費(fèi)用收取應(yīng)公開透明

　　而記者從珠海市物價(jià)局獲悉，根據(jù)廣東省物價(jià)局的復(fù)函規(guī)定，向房屋買賣雙方合計(jì)收取的總的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不超過成交價(jià)格的3%。但珠海中介公司若要依據(jù)經(jīng)濟(jì)特區(qū)政策上浮收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必須向物價(jià)局申請(qǐng)報(bào)批。

　　珠海市段氏永信地產(chǎn)毛學(xué)臣總監(jiān)告訴記者，一般通過中介代理公司交易的二手房，相關(guān)費(fèi)用都是國(guó)家硬性規(guī)定的，公開透明，沒有講價(jià)的余地。某些小一點(diǎn)的中介代理機(jī)構(gòu)可能會(huì)依據(jù)不同情況收取不同的傭金數(shù)，但是委托小中介機(jī)構(gòu)要注意其是否在二手房買賣雙方之間賺取差價(jià)。一般而言，比較正規(guī)的大中型中介機(jī)構(gòu)是不允許員工在房屋交易過程中隱瞞買賣雙方相關(guān)房產(chǎn)信息以賺取差價(jià)的。