進入七月，眾多厘清了方向的大盤，開始發(fā)力。上周末，8個樓盤同時開盤或者推出新房源，鄭州開發(fā)商加快了備戰(zhàn)下半年市場伐。(晚報記者 袁瑞清)

　　周末兩天，八樓盤扎堆開盤迎客

　　進入7月，鄭州樓市更顯微妙。上半月，市場幾無新動作，僅有美之上和美景鴻城相繼開盤。

　　然而進入下半月，樓市陡然升溫。僅上周末，7月17日和18日兩天時間里，鄭州就出現(xiàn)了8個樓盤扎堆亮相的局面。

　　中原新城、幸福港灣、錦藝國際華都2期、正商明鉆、中豪·匯景灣、建業(yè)密碼國際、鄭東寬HOUSE、晶華城等8個樓盤開盤，推出新房源。

　　從實際效果來看，雖然上周末陰雨連連，但購房者的熱度不減，各售樓處都聚集了不錯的人氣。

　　比如鄭東新區(qū)的中豪·匯景灣，首期推出四棟高層房源，7月17日開盤當天，就完成了98%的銷售；7月18日，鄭東寬house3期開盤，現(xiàn)場吸引了近500組客戶前來選房。

　　從價格上看，雖然各樓盤的價格仍舊堅挺，但新推盤都推出了不同程度的優(yōu)惠措施?！暗褪赘丁薄胺制谑赘丁钡却黉N宣傳字樣不斷出現(xiàn)。

　　比如錦藝國際華都2期對購買指定戶型，送6666元家電大禮包，憑一年內(nèi)結(jié)婚證購房，可送8888元新婚禮金；中豪·匯景灣兩房2萬抵4萬，三房以上2萬抵5萬。

　　對于上周末新房源的扎堆亮相，業(yè)內(nèi)人士認為，由于上半年受新政影響，很多樓盤未完成銷售任務，于是把希望寄托于下半年，接下來會進一步加快推盤速度。

　　新政百日，中小戶型依然搶手

　　合富輝煌河南公司提供的數(shù)據(jù)顯示，新政后鄭州市區(qū)商品住宅4、5、6月份成交備案面積分別為88.79、55.95、59.29萬平方米，相比之前80萬平方米的月平均成交量下降明顯。

　　新政百日，調(diào)控威力已顯。無論是銷售面積還是報建項目，或是獲批預售證項目，數(shù)量明顯減少。

　　從種種消費趨勢來看，投資熱點轉(zhuǎn)向小戶型與商業(yè)地產(chǎn)。住宅中60～90平方米最走俏。90平方米以下的戶型遭遇哄搶，一次性購買120平方米以上房屋的購房者卻少之又少。

　　除了小戶型備受青睞外，商鋪投資成為眾多購房者的首選。目前市場上，部分開發(fā)商為規(guī)避新政，也以商鋪銷售為主，推緩住宅上市時間，以待下半年時機轉(zhuǎn)變。

　　目前，鄭州樓市仍以剛性需求為主，當前累計可售商品住房量僅238.95萬平方米，供應量的不足與剛性需求的巨大，使得 房價下調(diào)概率減少。

　　合富輝煌預計，下半年樓盤預售面積會持續(xù)增加，第三季度批準預售面積將在180萬~260萬平方米。整個下半年鄭州商品房住宅市場，仍將保持穩(wěn)定的市場成交量50萬~80萬平方米。