“二手房”交易簽訂合同前，購房者一定要認(rèn)真審查各類“軟”信息和“硬”信息，避免既遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失，還可能卷入訴訟的風(fēng)險和麻煩。

當(dāng)前，一些地方的“二手房”成交比較活躍，與之伴隨的是“二手房”買賣陷阱也時有出現(xiàn)，購房者屢屢上當(dāng)。對此法律界人士提醒，目前“二手房”交易存在“三假”現(xiàn)象，購房人應(yīng)當(dāng)警惕謹(jǐn)防自身權(quán)益遭受侵犯。

王琦有著多年從事房產(chǎn)訴訟的經(jīng)驗，他告訴記者，“二手房”交易的有些騙局其實并不新鮮，甚至是老俗套，歸結(jié)起來就是一個“假”字。具體來說，“三假”表現(xiàn)為以下特征：

第一“假”：假房產(chǎn)證。

王琦說，一些購房者對“二手房”賣家拿出的房產(chǎn)證沒有一絲懷疑，結(jié)果掉進(jìn)“假房證”的陷阱，造成“錢房兩空”，而且，現(xiàn)在一些假房產(chǎn)證做得非常逼真，只有專業(yè)人士才能分辨出真假。

針對上述現(xiàn)象，王琦建議，消費者在選購“二手房”時一定要查證，但是單獨查驗“二手房”賣家手里的房產(chǎn)證并不能保證“二手房”交易的安全，最好的方法是，在查驗了房產(chǎn)證之后，再到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心查檔，先查看該房屋是否有《房屋所有權(quán)證》，房產(chǎn)證中的內(nèi)容與賣家出具的內(nèi)容有沒有出入，這樣可以最大限度避免購買的房屋存在產(chǎn)權(quán)爭議。

第二“假”：假戶主。

“二手房”交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽訂了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事情。另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購房款之后跑掉。王琦指出，購房者要認(rèn)真審查“二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)查驗相關(guān)委托手續(xù)（一般應(yīng)為公證委托書），如果是中介機構(gòu)代理銷售的，還要查看該中介機構(gòu)是否在房產(chǎn)管理部門辦理了備案和年檢手續(xù)，是否正規(guī)。

第三“假”：假消息。

記者在采訪中了解到，“二手房”吸引人的地方除了位置好之外，還有就是“學(xué)區(qū)”好，不少購房者為了給子女更好的教育，選擇購買“學(xué)區(qū)房”。王琦提醒，眼下，部分“二手房”賣家抓住購房者的這一心理，為了促成交易，故意隱瞞甚至是偽造這些信息。

此外，還有一類信息很重要，那就是房屋需繳納的水電費、物業(yè)費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用繳納情況，如果不小心買到一個“負(fù)債累累”的“二手房”，那么購房者就要先補齊相關(guān)費用，如果找不到“二手房”賣家補交費用，就得自己承擔(dān)這些損失。

王琦等法律人士就此建議，“二手房”交易簽訂合同前，購房者一定要認(rèn)真審查各類“軟”信息和“硬”信息，避免既遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失，還可能卷入訴訟的風(fēng)險和麻煩。