二手房貸利率和新房一樣嗎？

讀者王小姐問(wèn)：剛買(mǎi)了套二手房，想知道二手房貸的利率是否和新房一樣。

回復(fù)：二手房貸款和新建商品房貸款，購(gòu)房者都要與銀行簽訂貸款合同，貸款合同中的貸款利率應(yīng)由購(gòu)房者和銀行協(xié)商確定，人民銀行僅提供貸款的基準(zhǔn)利率，各銀行可根據(jù)自己的情況與購(gòu)房者在法律允許的范圍內(nèi)確定具體貸款利率。

原業(yè)主欠管理費(fèi)如何辦？

讀者盧先生問(wèn)：剛買(mǎi)到一套二手房，在過(guò)完戶(hù)后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠了7個(gè)月的管理費(fèi)共600多元，請(qǐng)問(wèn)應(yīng)怎么辦？

回復(fù)：這個(gè)要看你們的購(gòu)房合同中是否有說(shuō)明原業(yè)主所欠的費(fèi)用是由誰(shuí)來(lái)交納，如果合同上并沒(méi)有注明，那么你可以與原業(yè)主溝通，由原業(yè)主支付該物費(fèi)用。

二手房買(mǎi)方要付公共維修金？

讀者陳先生問(wèn)：二手房買(mǎi)方是否需要支付公共維修基金用？

回復(fù)：買(mǎi)房合同中專(zhuān)門(mén)有對(duì)房子公共維修基金的處理辦法，按常規(guī)都是業(yè)主直接將公共維修基金無(wú)償轉(zhuǎn)給下一個(gè)業(yè)主。若有例外，就需雙方一起協(xié)商。