下面，你我他房產(chǎn)購(gòu)房專家就從住宅選擇的幾個(gè)指標(biāo)來(lái)舉例說(shuō)明，如何從家庭共享需求的角度來(lái)選擇真正適合您家庭需求的二手房：

　　區(qū)域選擇需要考慮上班族上班、小孩上學(xué)和老人就醫(yī)的便利

 

　　現(xiàn)在南京市區(qū)每個(gè)區(qū)域的二手房都有不同的特點(diǎn)，例如鼓樓集中了許多學(xué)區(qū)房，而江寧和河西有許多新精裝修房。二手房區(qū)域的選擇需要綜合考慮的因素主要有：家庭成員上班的便利性、子女上學(xué)的便利性、老人就醫(yī)或其他特殊需求的便利性。選擇住房先需要綜合考慮家庭成員上班的成本，根據(jù)不同家庭成員上班的時(shí)間和便利性來(lái)取一個(gè)適中的地點(diǎn)。

 

　　如果家庭成員中有正在上學(xué)的子女，則需要同時(shí)考慮子女上學(xué)的便利性?？醋优蠈W(xué)是否需要接送、是否需要趕班車等，需要多長(zhǎng)時(shí)間，由此設(shè)計(jì)出最佳的出行路線。如果家庭成員中有需要經(jīng)常就醫(yī)的老人，還要考慮區(qū)域內(nèi)是否有適合的醫(yī)院，或達(dá)到定點(diǎn)就醫(yī)醫(yī)院的交通便利程度。

 

　　社區(qū)選擇兼顧不同家庭成員生活的便利性、舒適度、安全性

　　社區(qū)配套成熟度是衡量房屋性價(jià)比的一個(gè)重要指標(biāo)，它直接影響入住后生活的便利性、舒適度和安全性。南京市區(qū)的二手房大都社區(qū)較老，而江寧和河西的許多小區(qū)環(huán)境很好，居住很舒適，但出行不如市區(qū)方便，生活配套不是很全。以下四類社區(qū)配套設(shè)施正越來(lái)越受到人們的關(guān)注：⑴教育設(shè)施；⑵醫(yī)療設(shè)施；⑶康體設(shè)施；⑷老年設(shè)施。對(duì)于這些設(shè)施，不同家庭成員有不同的需要，在選房時(shí)需要兼顧這些需要，如無(wú)法同時(shí)滿足，則應(yīng)先找到需要優(yōu)先照顧的家庭成員的需要，以此作為優(yōu)先選擇的指標(biāo)。

 

　　選擇二手房社區(qū)時(shí)，你卻可以通過(guò)事先考察小區(qū)周邊都住些什么人，有利于自己選擇。一般來(lái)說(shuō)，新房居民來(lái)自五湖四海，無(wú)從選擇；而老的社區(qū)居民結(jié)構(gòu)已經(jīng)穩(wěn)定，可以進(jìn)行了解。社區(qū)安全因素也很重要，新老社區(qū)的保安系統(tǒng)有所不同，致使小區(qū)治安不能得到很好的保障。在這種情況下，購(gòu)房者選擇中間偏高的樓層會(huì)比較安全。同時(shí)，樓體本身最好不要使犯罪分子容易攀爬。

 

　　戶型選擇需要注意個(gè)人生活空間和家庭共同生活空間的協(xié)調(diào)

 

　　上乘的住宅格局應(yīng)是方正寬敞，通風(fēng)良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。許多二手房戶型比較老，購(gòu)房者更需要從家庭成員生活空間的角度選擇戶型，主要從家庭成員的個(gè)人家居生活空間和共同家居生活空間兩個(gè)方面來(lái)考慮。個(gè)人家居生活空間主要表現(xiàn)為是否需要獨(dú)立的臥室或書(shū)房，對(duì)臥室或書(shū)房是否有朝向、采光、面積等方面的特殊要求。在朝向上，優(yōu)先選擇主要居住房間與客廳朝南，如家中有老人或兒童，則優(yōu)先保障老人和兒童的房間朝南。

 

　　家庭共同生活空間主要是指客廳和餐廳。對(duì)于客廳的選擇，如果有社交頻繁的情況，或家庭偏好于集體娛樂(lè)活動(dòng)的，宜選擇大客廳以便有足夠的空間滿足這些需要。如果沒(méi)有這些特殊要求，則不應(yīng)盲目追求大客廳。