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置業(yè)提醒:買賣二手房 別忘簽補(bǔ)充協(xié)議

2010-08-06  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[aslcruise.com]  來源:北方網(wǎng)  編輯:  字體:T | T
韓先生2006年購買房屋一套,由于當(dāng)時(shí)此房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證,韓先生先支付了大部分房款,留下一部分房款作為過戶保證金。但拿鑰匙時(shí),原房主以房子賣便宜了為由,要求韓先生多交1萬元,韓先生沒有計(jì)較,同意了對(duì)方要求。為防止過戶時(shí)該房主再次反悔,韓先生與其簽訂了補(bǔ)充協(xié)議,約定再出現(xiàn)房東追加要錢的事情,韓先生有權(quán)要求索賠20萬元。2008年,韓先生購買的房子證件辦妥,但過戶的時(shí)候,房主果然又一次食言,要求韓先生再給10萬元,否則不協(xié)助過戶。

    律師認(rèn)為,該補(bǔ)充協(xié)議只要雙方簽字,就有效力。韓先生可以通過訴訟,維護(hù)自己的權(quán)益。要求對(duì)方履行合同,也可以要求違約金。只要這份補(bǔ)充協(xié)議的約定內(nèi)容明確,法庭會(huì)支持韓先生的請(qǐng)求。 Q:補(bǔ)充協(xié)議一般約定什么內(nèi)容?

    A:補(bǔ)充協(xié)議一般就主合同中沒有約定和約定不詳細(xì)的內(nèi)容進(jìn)行約定。比如戶口遷出和遷入的時(shí)間等問題等。

    Q:補(bǔ)充協(xié)議起什么作用?

    A:補(bǔ)充協(xié)議的作用就是對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的,前者是主合同的內(nèi)容,后者是主合同的補(bǔ)充。不過,在房地產(chǎn)交易中,盡量要把維護(hù)權(quán)益的條款放在主合同中。


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