劉西洋就是對(duì)房奴特別恐懼的人，今年29歲的劉西洋，錯(cuò)過了房?jī)r(jià)的低谷，正面對(duì)房?jī)r(jià)的高峰。看著一天天漲起來的房?jī)r(jià)，他買房的想法開始動(dòng)搖，現(xiàn)在他不再考慮買房，而是想通過投資讓錢生錢。本期財(cái)?shù)溃蜑槟v述一個(gè)不想買房80后的理財(cái)故事。

    不買房照樣投資房產(chǎn)

    劉西洋租住在西三環(huán)附近的一套有十幾年房齡的樓房，裝修雖不豪華，但是被他和妻子布置得很溫馨。結(jié)婚照被掛在床頭，他們?cè)谶@里已經(jīng)生活了三年多的時(shí)間。

    劉西洋在一家公司做IT工程師，他和妻子的收入每月大概有一萬七千元左右，但是他一直選擇租房。劉西洋經(jīng)常被朋友問起：“你為什么就不買房子呢？”面對(duì)這樣的問題，劉西洋的官方回答是：“現(xiàn)在租金回報(bào)率這么低，買房子也不劃算啊?！?/P>

    可是，劉西洋并非一直沒有買房的想法，2004年大學(xué)畢業(yè)后，他有過買房的念頭，“當(dāng)時(shí)我是單身，就沒太想買房子。還有就是，沒想到房子能這么漲。”等到房?jī)r(jià)瘋漲時(shí)，劉西洋手中的錢，漸漸地從夠兩居室的首付，變成一居室的首付，最后連首付都不夠了，他也最終放棄了買房的想法。

    三年前，劉西洋要在租住的房子里結(jié)婚，妻子很不理解，劉西洋用自己的一套理論游說妻子，劉西洋并非沒有關(guān)注過北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，他的一些同事，有的是房奴，有的是包租公，“我問過一個(gè)同事，他說手中一套二居室，市價(jià)大概在100萬元左右，每年租金收入3萬元，如此算來，年租金回報(bào)率就是3%?！?/P>

    劉西洋掰著手指對(duì)妻子保證，“這年頭，要一年賺3%還不容易。如果我有100萬元為什么要去買套房？為什么要去成為房奴？想把收益率提到5%并不難，我可以拿3萬租同事的房子，剩下兩萬想怎么花就怎么花?！逼拮颖粍⑽餮笠贿B串的問題給問住了，勉強(qiáng)同意在租住房?jī)?nèi)完成婚事。

    劉西洋沒有向其他人說過自己的想法，他知道一定有人會(huì)說他天真。要是投資回報(bào)沒有那么高怎么辦？要是租金不斷上漲怎么辦？問題也在他的腦海中出現(xiàn)。“我同意只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷成長(zhǎng)，房產(chǎn)肯定是很好的投資對(duì)象，但這并不等于說我一定要把自己居住的那套住房當(dāng)作投資對(duì)象。我可以投資房地產(chǎn)股，可以投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，也可以投資房地產(chǎn)投資基金。如果買不起房，就去買點(diǎn)地產(chǎn)股吧?！眲⑽餮筮@樣解釋自己的理論，比如香港股市就有一家房地產(chǎn)基金的投資產(chǎn)品，可以像股票一樣交易，其持有的全部資產(chǎn)就是一些商業(yè)大廈的物業(yè)，并會(huì)每年把至少90%的租金收入派發(fā)給基金持有人，按照目前的市價(jià)，其年租金回報(bào)率在7%左右?！巴耆梢再I入類似的產(chǎn)品，不但每年收益較高，而且只要地產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，房地產(chǎn)基金持有的物業(yè)一樣升值，租金也一樣會(huì)繼續(xù)增加，獲得的回報(bào)自然水漲船高。這樣的話，就算我租房子住，也不擔(dān)心踩空未來中國(guó)地產(chǎn)潛在的長(zhǎng)期牛市。”

萬元結(jié)余分散投資

    劉西洋周圍的朋友，在飛漲的房?jī)r(jià)面前低下了高昂的頭，他們沖進(jìn)市場(chǎng)，成為房奴。在劉西洋的眼里，朋友以前那種瀟灑大方的生活一去不復(fù)返，開源與節(jié)流的理財(cái)問題再也不容回避了。房貸償還的壓力首先逼他們開始量入為出甚至緊縮開支，于是衣服買的少了，外出吃飯被家里“開火”完全取代，甚至每天中午帶飯到單位上班，平時(shí)也不敢大量地到超市購物了，懂得趁便宜和優(yōu)惠批發(fā)生活日用品了?！坝蟹恳蛔宓目鞓愤€沒享受多久，他們就已經(jīng)過上了節(jié)衣縮食的痛苦日子了。有的女同事，連一期最喜歡的時(shí)尚雜志都不買了?？吹搅怂麄兊慕?jīng)歷，我真的更不敢買房子了?！?/P>

    劉西洋把自己家的收入和花銷列出了一個(gè)清單，家庭的月收入在17000元左右，“雖然不多，可我過的也算是衣食無憂，吃喝不愁的生活?！?/P>

    劉西洋和妻子的單位都離租住地不遠(yuǎn)，所以他們沒有買車，“沒有汽車的消耗，而且我一向認(rèn)為汽車是頂級(jí)的消耗品，只有賠沒有賺的可能，雖然有時(shí)候非常方便，但是我還是認(rèn)為打車也一樣能達(dá)到目的地，而且打車要比養(yǎng)車省錢?！眲⑽餮蠹腋浇袔准页校康街苣┧蜁?huì)去超市走一遍，“周末的時(shí)候超市都有很多優(yōu)惠的商品。比如我買糕點(diǎn)都辦的卡，可以優(yōu)惠5%。蔬菜和日用品在超市或地?cái)偨鉀Q，不要認(rèn)為超市的菜貴，有很多的時(shí)候地?cái)偛吮瘸匈F?！?/P>