去年以來，調(diào)控房價的新政接連出臺，矛頭直指多套房購房者。為了應(yīng)對政策，一些購房者試圖用“借名買房”的方式規(guī)避高首付或“限購令”。對此，專業(yè)人士指出，“借名買房”可能面臨多重風(fēng)險。

　　在合資企業(yè)工作的高女士5年前就買了第一套房，現(xiàn)在又看中了小河某樓盤的一套精裝修戶型，該房的單價每平方米6200元，總價在50萬元左右。如果是首套房，首付三成，只需拿出15萬元，利率為基準(zhǔn)利率，但高女士現(xiàn)在要買已屬第二套房，首付六成，需要拿出30萬元，而且利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。高女士想如果按二套房買，目前自己的首付款還差幾萬元，而父母住的是單位的房改房，在銀行沒有誠信記錄，根據(jù)年齡還有8年左右的貸款年限，如果用父母的名字買房還可以按首套房貸款，購房資金相對更充裕。

　　除了一些二套房購房者希望通過“借名買房”的方式減輕首付壓力和利息支出外，根據(jù)今年2月我市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見的通知》，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年(含一年)以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停其在一環(huán)內(nèi)限購區(qū)域內(nèi)購買住房。一些本身擁有二套房的家庭，要想在中心區(qū)一環(huán)限購區(qū)域內(nèi)購房，也受到了“限購令”的制約，為了“避限”，于是選擇通過私下簽訂協(xié)議的方式借用親戚朋友的名字買房。

　　“借名買房”是否存在風(fēng)險？為此，記者日前采訪了貴陽北斗星律師事務(wù)所的賈倞律師。賈律師表示，房產(chǎn)涉及物權(quán)，目前購房采用的是房產(chǎn)登記制度，即產(chǎn)權(quán)證上登記的是誰的名字，房子就是誰的。為規(guī)避國家房產(chǎn)調(diào)控政策，而借用他人名義購房存在著很大的風(fēng)險，處理方式稍有不同，引發(fā)的風(fēng)險也不同。

　　很多購房者借名買房，首先想到的是父母，認(rèn)為這樣風(fēng)險最小。借用父母名義買房，我國法律認(rèn)定房產(chǎn)歸屬主要以房產(chǎn)證上的名字或有效的房屋買賣合同為準(zhǔn)，如果父母不止一個子女，則意味著今后兄弟姐妹將享有房產(chǎn)的同等繼承權(quán)。

　　其次，借親戚朋友名字買房，雙方簽訂相關(guān)協(xié)議規(guī)避風(fēng)險?！敖杳摺焙蛯?shí)際購房人所簽訂的相關(guān)協(xié)議本身是合法有效的，應(yīng)視為一種合同關(guān)系，但其中并不涉及物權(quán)。如果房價上漲或其他原因，“借名者”將房產(chǎn)進(jìn)行過戶交易，即使最終法院認(rèn)可了雙方協(xié)議的效力，但已過戶交易的房產(chǎn)將無法追回。

　　此外，出借姓名的名義產(chǎn)權(quán)人也一樣承擔(dān)著風(fēng)險，允許他人使用自己的名義購房或按揭貸款，不但在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門有了自己的房產(chǎn)記錄，在金融機(jī)構(gòu)也會有按揭貸款的征信記錄。即便日后將房屋過戶給出資人，但職能機(jī)構(gòu)的記錄資料不會隨房產(chǎn)過戶而消除，這些記錄會成為日后審核各種資格的依據(jù)，也就意味著名義產(chǎn)權(quán)人會喪失一定的資格，如無法享受首套房貸款優(yōu)惠或受限于其他“限購”政策。