必須公開招標的三類項目情形：

　　1．規(guī)劃總建筑面積5萬（含）平方米以上的多層項目

　　2．規(guī)劃總建筑面積1萬（含）平方米以上的高層項目

　　3．規(guī)劃總建筑面積5萬（含）平方米以上的多層、高層混合項目

　　據(jù)平頂山日報訊（記者程穎）12月7日，記者從市房產(chǎn)管理中心獲悉，今后三類小區(qū)物業(yè)項目的業(yè)主在選聘物業(yè)服務企業(yè)時，必須通過招標投標的方式確定。

　　據(jù)該中心物業(yè)科負責人介紹，當前我市住宅物業(yè)管理的市場化程度仍處于較低水平。開發(fā)商在賣房時，有義務為業(yè)主選聘適當?shù)摹吧罟芗摇币员ＷC其居住品質(zhì)；但是部分開發(fā)商把自建自管當做樓盤銷售的一種手段，開發(fā)商與其物業(yè)公司的建管不分導致雙方權(quán)責不明，其簽訂的物業(yè)服務合同無法充分體現(xiàn)和保障業(yè)主的利益，一旦出現(xiàn)問題也不利于業(yè)主維權(quán)。

　　為了確保業(yè)主入住后能享受到規(guī)范的物業(yè)服務，促進物業(yè)管理市場的公平競爭，市房管部門出臺了《平頂山市物業(yè)管理項目招標投標管理辦法》（以下簡稱《辦法》），明確了招標、開標、評標和中標以及懲處措施。物業(yè)管理項目招投標制度的建立，也進一步明確了物業(yè)服務企業(yè)的獨立市場地位。通過市場優(yōu)勝劣汰，可促使物業(yè)服務企業(yè)不斷提高自身素質(zhì)和經(jīng)營管理水平。

　　《辦法》指出，尚未交付使用或者已交付使用但尚未成立業(yè)主大會的物業(yè)項目，建設單位是招標人。已成立業(yè)主大會的物業(yè)項目，業(yè)主大會是招標人。非出售的物業(yè)項目，業(yè)主是招標人。業(yè)主大會決定通過招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，授權(quán)業(yè)主委員會履行招標人職責，具體組織招標活動。

　　今后，下列物業(yè)管理項目將實行公開招標：規(guī)劃總建筑面積5萬（含）平方米以上的多層項目；規(guī)劃總建筑面積1萬（含）平方米以上的高層項目；規(guī)劃總建筑面積5萬（含）平方米以上的多層、高層混合項目。規(guī)劃總建筑面積3萬（含）平方米以上、5萬平方米以下的多層項目或者多層、高層混合物業(yè)管理項目可以邀請招標。

　　投標人少于3個或者多層規(guī)劃總建筑面積3萬平方米以下、高層規(guī)劃總建筑面積1萬平方米以下和多層、高層混合規(guī)劃總建筑面積3萬平方米以下的前期物業(yè)管理項目，經(jīng)縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門批準、市房管部門備案，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。