二手房因地理位置較好、交通方便等因素，受到眾多結(jié)婚、求學(xué)等剛需一族的青睞，但由于交易過程與新房有別，加之不少買家缺少相關(guān)知識(shí)，所以在交易時(shí)難免不產(chǎn)生糾紛。為此，嘉業(yè)地產(chǎn)置業(yè)顧問沈雪提醒二手房買家，在交易時(shí)注意以下四條戒律。 

　　一戒：房屋遺留問題不明確。在房屋交付時(shí)，要在合同中明確水電氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交接時(shí)間。如果是二手公房的交易，對(duì)物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，要了解賣家單位是否有要求，同時(shí)要配合賣家做什么工作，這些都應(yīng)寫明確在交易合同中。

　　二戒：合同中未明確付款和過戶時(shí)間。在交易時(shí)，買方會(huì)將房款分為首付和尾款，在不同時(shí)間段支付給賣家，在簽合同時(shí)買家只注意交錢后何時(shí)過戶的問題，其實(shí)還應(yīng)在合同中明確付款時(shí)間、金額及過戶時(shí)間。

　　三戒：合同中未明確買賣雙方違約責(zé)任。多數(shù)買賣雙方對(duì)違約責(zé)任能重視，但并不能將其全面寫到合同里。為了能避免產(chǎn)生糾紛，最好在簽合同時(shí)明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間等。

　　四戒：不重視使用補(bǔ)充協(xié)議。在具體交易過程中，可能涉及到一些特殊情況，因此有必要簽署補(bǔ)充協(xié)議，但有很多買賣雙方認(rèn)為用補(bǔ)充協(xié)議麻煩，也沒有必要簽訂。如果這樣做一旦出現(xiàn)違約，雙方就會(huì)無(wú)據(jù)可依，只能自認(rèn)倒霉。