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> 正文進入8月份以來，多個樓盤將進入集中交房季。準業(yè)主們一方面是對入住新房的渴望，一方面又擔憂自己因驗房不到位而出現(xiàn)質量問題，影響以后入住。這里將關注驗房過程中不可忽略的幾個注意事項，希望能夠幫助準業(yè)主們安心、安全地入住自己的新家。 業(yè)主： 咱不懂收房，怎么辦？ 近日，購買綠地圣路易名邸小區(qū)的業(yè)主譚先生終于接到了小區(qū)收房的通知，高興之余，譚先生不免開始擔憂，“我也不懂怎么去驗收，萬一有些質量問題沒有及時發(fā)現(xiàn)，怎么辦呢？”左思右想之后，譚先生還是打算請一位專業(yè)的驗房師跟著自己去收房，“畢竟房子是關系一輩子居住的事情，如果有質量問題，一定要趁早解決，不然裝修之后再發(fā)現(xiàn)問題就很麻煩了?！? 據華西都市報記者了解到，不只是譚先生在擔心收房的問題，許多準業(yè)主們在接到收房通知書的那一刻起，也在考慮如何收房驗房的問題。對于大多數(shù)普通購房者來說，這或許是他們人生中的第一次收房，“我們都沒有什么經驗，如果有專業(yè)的指導，那簡直就太好了?！? 專家： 新房驗收入住“六步曲” 對此，潤邸裝飾驗房師趙志梅指出，“其實驗房最重要是面積、墻面空鼓、平整度、陰陽角、廚衛(wèi)防水、水電線路管道、門窗陽臺等方面的問題，可大可小，如果不及時發(fā)現(xiàn)整改，會嚴重影響到后期的裝修和入住?！蓖ㄟ^收集到業(yè)主們提出的問題，趙志梅總結出新房驗收入住的“六步曲”，以供購房者朋友們參考。 第1步：帶好資料準備收房 準備各種相關收房材料，主要是申辦產權證需要的文件：如購房合同、各期付款的單據(包括或用于換的收據)，還有業(yè)主本人的身份證，收樓通知書等，如是按揭購房的，還要帶上銀行貸款合同。 第2步：繳納公共維修基金及先期物管費 房屋的公共維修基金就是你應該繳納的費用。此外，為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里，你必須先交納1-3個月的物業(yè)管理費。 第3步：細節(jié)問題不放過 業(yè)主在收房時要額外謹慎，系統(tǒng)地檢查新房，并仔細關注一些“細節(jié)”，如門匙、電器、門、窗戶及窗臺、露臺、墻、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭及喉管、電力裝置、電話及天線等。業(yè)主收房時，還應帶好售樓說明書及買賣合約，核對樓宇內外的材料及設備。 第4步：切記查看“三書一證一表” “三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。 第5步：簽訂《物業(yè)管理公約》 《物業(yè)管理公約》是你未來居住生活在小區(qū)中將享有什么樣的權利與義務的標準，但你要看清，你以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的。還有，小區(qū)物業(yè)管理公司的資質最好還是考察一下，到底具備不具備你要求的管理標準。 第6步：弄清楚收房需繳納的費用 購房者在辦理收樓入住手續(xù)時一般需要繳納哪些費用？有兩筆費用是要交的：當月管理費和其它費用。避免亂收費，保證收費的透明度與規(guī)范性，目前部分城市已建立起物業(yè)管理服務收費標價牌制度，要求物業(yè)管理公司或物業(yè)管理處必須將收費項目及標準報有關部門批準，經審批后登記在標價牌上，作為向業(yè)主收費的依據。 趙志梅特別提醒說，“辦完這一系列手續(xù)后，恭喜你可以順利地拿到鑰匙，但你別得意忘形。最好看看鑰匙是否能對號入座，鎖具是否完好。查抄一下你家的水表、電表的使用數(shù)目，因為在建設當中，工人畢竟使用了你的能源，這點可千萬別吃虧?！? 華西都市報記者肖倩
進入8月份以來，多個樓盤將進入集中交房季。準業(yè)主們一方面是對入住新房的渴望，一方面又擔憂自己因驗房不到位而出現(xiàn)質量問題，影響以后入住。本文將關注驗房過程中不可忽略的幾個注意事項，希望能夠幫助準業(yè)主們安心、安全地入住自己的新家。
業(yè)主：
咱不懂收房，怎么辦？
近日，購買綠地圣路易名邸小區(qū)的業(yè)主譚先生終于接到了小區(qū)收房的通知，高興之余，譚先生不免開始擔憂，“我也不懂怎么去驗收，萬一有些質量問題沒有及時發(fā)現(xiàn)，怎么辦呢？”左思右想之后，譚先生還是打算請一位專業(yè)的驗房師跟著自己去收房，“畢竟房子是關系一輩子居住的事情，如果有質量問題，一定要趁早解決，不然裝修之后再發(fā)現(xiàn)問題就很麻煩了?！?/p>
據華西都市報記者了解到，不只是譚先生在擔心收房的問題，許多準業(yè)主們在接到收房通知書的那一刻起，也在考慮如何收房驗房的問題。對于大多數(shù)普通購房者來說，這或許是他們人生中的第一次收房，“我們都沒有什么經驗，如果有專業(yè)的指導，那簡直就太好了。”
專家：
新房驗收入住“六步曲”
對此，潤邸裝飾驗房師趙志梅指出，“其實驗房最重要是面積、墻面空鼓、平整度、陰陽角、廚衛(wèi)防水、水電線路管道、門窗陽臺等方面的問題，可大可小，如果不及時發(fā)現(xiàn)整改，會嚴重影響到后期的裝修和入住?！蓖ㄟ^收集到業(yè)主們提出的問題，趙志梅總結出新房驗收入住的“六步曲”，以供購房者朋友們參考。
第1步：帶好資料準備收房
準備各種相關收房材料，主要是申辦產權證需要的文件：如購房合同、各期付款的單據(包括或用于換的收據)，還有業(yè)主本人的身份證，收樓通知書等，如是按揭購房的，還要帶上銀行貸款合同。
第2步：繳納公共維修基金及先期物管費
房屋的公共維修基金就是你應該繳納的費用。此外，為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里，你必須先交納1-3個月的物業(yè)管理費。
第3步：細節(jié)問題不放過
業(yè)主在收房時要額外謹慎，系統(tǒng)地檢查新房，并仔細關注一些“細節(jié)”，如門匙、電器、門、窗戶及窗臺、露臺、墻、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭及喉管、電力裝置、電話及天線等。業(yè)主收房時，還應帶好售樓說明書及買賣合約，核對樓宇內外的材料及設備。
第4步：切記查看“三書一證一表”
“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
第5步：簽訂《物業(yè)管理公約》
《物業(yè)管理公約》是你未來居住生活在小區(qū)中將享有什么樣的權利與義務的標準，但你要看清，你以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的。還有，小區(qū)物業(yè)管理公司的資質最好還是考察一下，到底具備不具備你要求的管理標準。
第6步：弄清楚收房需繳納的費用
購房者在辦理收樓入住手續(xù)時一般需要繳納哪些費用？有兩筆費用是要交的：當月管理費和其它費用。避免亂收費，保證收費的透明度與規(guī)范性，目前部分城市已建立起物業(yè)管理服務收費標價牌制度，要求物業(yè)管理公司或物業(yè)管理處必須將收費項目及標準報有關部門批準，經審批后登記在標價牌上，作為向業(yè)主收費的依據。
趙志梅特別提醒說，“辦完這一系列手續(xù)后，恭喜你可以順利地拿到鑰匙，但你別得意忘形。最好看看鑰匙是否能對號入座，鎖具是否完好。查抄一下你家的水表、電表的使用數(shù)目，因為在建設當中，工人畢竟使用了你的能源，這點可千萬別吃虧?！?/p>
華西都市報記者肖倩
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