驗(yàn)房有訣竅

進(jìn)入8月份以來，多個(gè)樓盤將進(jìn)入集中交房季。準(zhǔn)業(yè)主們一方面是對入住新房的渴望，一方面又擔(dān)憂自己因驗(yàn)房不到位而出現(xiàn)質(zhì)量問題，影響以后入住。這里將關(guān)注驗(yàn)房過程中不可忽略的幾個(gè)注意事項(xiàng)，希望能夠幫助準(zhǔn)業(yè)主們安心、安全地入住自己的新家。 　　業(yè)主： 　　咱不懂收房，怎么辦？ 　　近日，購買綠地圣路易名邸小區(qū)的業(yè)主譚先生終于接到了小區(qū)收房的通知，高興之余，譚先生不免開始擔(dān)憂，“我也不懂怎么去驗(yàn)收，萬一有些質(zhì)量問題沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)，怎么辦呢？”左思右想之后，譚先生還是打算請一位專業(yè)的驗(yàn)房師跟著自己去收房，“畢竟房子是關(guān)系一輩子居住的事情，如果有質(zhì)量問題，一定要趁早解決，不然裝修之后再發(fā)現(xiàn)問題就很麻煩了。” 　　據(jù)華西都市報(bào)記者了解到，不只是譚先生在擔(dān)心收房的問題，許多準(zhǔn)業(yè)主們在接到收房通知書的那一刻起，也在考慮如何收房驗(yàn)房的問題。對于大多數(shù)普通購房者來說，這或許是他們?nèi)松械牡谝淮问辗?，“我們都沒有什么經(jīng)驗(yàn)，如果有專業(yè)的指導(dǎo)，那簡直就太好了?！? 　　專家： 　　新房驗(yàn)收入住“六步曲” 　　對此，潤邸裝飾驗(yàn)房師趙志梅指出，“其實(shí)驗(yàn)房最重要是面積、墻面空鼓、平整度、陰陽角、廚衛(wèi)防水、水電線路管道、門窗陽臺等方面的問題，可大可小，如果不及時(shí)發(fā)現(xiàn)整改，會(huì)嚴(yán)重影響到后期的裝修和入住?！蓖ㄟ^收集到業(yè)主們提出的問題，趙志梅總結(jié)出新房驗(yàn)收入住的“六步曲”，以供購房者朋友們參考。 　　第1步：帶好資料準(zhǔn)備收房 　　準(zhǔn)備各種相關(guān)收房材料，主要是申辦產(chǎn)權(quán)證需要的文件：如購房合同、各期付款的單據(jù)(包括或用于換的收據(jù))，還有業(yè)主本人的身份證，收樓通知書等，如是按揭購房的，還要帶上銀行貸款合同。 　　第2步：繳納公共維修基金及先期物管費(fèi) 　　房屋的公共維修基金就是你應(yīng)該繳納的費(fèi)用。此外，為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里，你必須先交納1-3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。 　　第3步：細(xì)節(jié)問題不放過 　　業(yè)主在收房時(shí)要額外謹(jǐn)慎，系統(tǒng)地檢查新房，并仔細(xì)關(guān)注一些“細(xì)節(jié)”，如門匙、電器、門、窗戶及窗臺、露臺、墻、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭及喉管、電力裝置、電話及天線等。業(yè)主收房時(shí)，還應(yīng)帶好售樓說明書及買賣合約，核對樓宇內(nèi)外的材料及設(shè)備。 　　第4步：切記查看“三書一證一表” 　　“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。 　　第5步：簽訂《物業(yè)管理公約》 　　《物業(yè)管理公約》是你未來居住生活在小區(qū)中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，但你要看清，你以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的。還有，小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)最好還是考察一下，到底具備不具備你要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。 　　第6步：弄清楚收房需繳納的費(fèi)用 　　購房者在辦理收樓入住手續(xù)時(shí)一般需要繳納哪些費(fèi)用？有兩筆費(fèi)用是要交的：當(dāng)月管理費(fèi)和其它費(fèi)用。避免亂收費(fèi)，保證收費(fèi)的透明度與規(guī)范性，目前部分城市已建立起物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)價(jià)牌制度，要求物業(yè)管理公司或物業(yè)管理處必須將收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)，經(jīng)審批后登記在標(biāo)價(jià)牌上，作為向業(yè)主收費(fèi)的依據(jù)。 　　趙志梅特別提醒說，“辦完這一系列手續(xù)后，恭喜你可以順利地拿到鑰匙，但你別得意忘形。最好看看鑰匙是否能對號入座，鎖具是否完好。查抄一下你家的水表、電表的使用數(shù)目，因?yàn)樵诮ㄔO(shè)當(dāng)中，工人畢竟使用了你的能源，這點(diǎn)可千萬別吃虧?！? 　　華西都市報(bào)記者肖倩

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