眼看著新上市的一手房源增多了，眼看著周邊的二手房價格又漲起來了，眼看著開發(fā)商的折扣力度在縮小，“剛需”是否該出手買房，樓市又是否回暖了？昨日，來自市住建委的信息顯示，本月第一個完整的一周里，全市批準(zhǔn)了11個預(yù)售商品房項目以及5個預(yù)售商品房非住宅項目，即將開幕的秋季房展也透露出樓市轉(zhuǎn)好的信息。但專家稱，所謂“回暖”最重要的指標(biāo)——房地產(chǎn)市場投資仍在持續(xù)回落的態(tài)勢，樓市回暖尚未到來。 

　　6天11樓盤獲批

　　樓市供應(yīng)大幅增長

　　據(jù)市住建委官方微博“安居北京”所發(fā)布信息，從9月3日至9日，全市已經(jīng)批準(zhǔn)了11個預(yù)售商品房項目，涉及全市8個區(qū)縣。而在領(lǐng)取了預(yù)售許可的11個項目中，除了西城區(qū)、朝陽區(qū)各占一個項目，豐臺區(qū)占兩個項目以外，剩下的項目都在遠郊區(qū)縣。

　　同時，在這幾天中，全市還批準(zhǔn)了5個預(yù)售商品房的非住宅項目，包括商業(yè)、辦公、地下車庫等。

　　“根據(jù)我們的推測，整個9月，將有大約35個項目要開盤。其中5個將是純新盤?！币幻禺a(chǎn)統(tǒng)計業(yè)內(nèi)人士說，這個9月，或許將讓樓市供應(yīng)再次出現(xiàn)一個小高潮，除了前一段時間一直火爆的“剛需”盤以外，一些高價房源也將趕著9月入市，“9月的供應(yīng)量將會大幅增長”。

　　折扣最低93折

　　暢銷項目幾乎沒折扣

　　作為“金九”的另外一項觀測指標(biāo)，即將在20日開幕的四季房展，似乎又從另外一個角度證實了“回暖”現(xiàn)象的存在。

　　昨日，四季房展組委會舉行了秋季房展說明會，記者發(fā)現(xiàn)，今年參展的項目數(shù)量超過了300家，達到了“限購令”發(fā)布以后的新高。其中，國內(nèi)參展項目達到了160個，除了看重北京市場來“圈錢”的外地養(yǎng)老、景觀項目以外，北京也有34個項目即將參與展會。

　　記者發(fā)現(xiàn)，與前一陣四大房企沒出現(xiàn)在春季展會的冷清相比，這次有多個每平方米售價突破3萬元的項目參與了展覽。其中距離核心區(qū)最近的住宅，是西城區(qū)廣外大街的璽源臺、豐臺區(qū)方莊的首開璞瑅、朝陽區(qū)新東路東側(cè)的首開鉑郡。

　　而針對“剛需”來說，一些項目也縮緊了折扣。記者發(fā)現(xiàn)，參展的34個本市項目中，除了通州天時名苑有93折至94折的售價，昌平一項目有“萬元房”的“大獎”以外，其他項目都沒有顯示出折扣。

　　就在今年的春季房展期間，有不少樓盤在展會期間推出了限時特價房，折扣價格普遍在8折至9折左右。“賣不好了就打折；賣得好了，開發(fā)商馬上收緊折扣，這是慣例?！北本┓空菇M委會副秘書長鄭向東說。

　　投資還沒到火候

　　談“回暖”為時尚早

　　盡管供應(yīng)量在增加，但成交數(shù)據(jù)卻沒有跟上節(jié)奏。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，9月第一個完整的一周內(nèi)，本市新建住宅簽約2275套，環(huán)比下降了19.6%。

　　“盡管很多觀察員已經(jīng)將回暖掛在嘴邊，但實際上造成回暖的最關(guān)鍵指標(biāo)——投資還沒有顯現(xiàn)出回暖的態(tài)勢?！北本┓繀f(xié)秘書長陳志對本報記者表示，從今年1至7月的數(shù)據(jù)來看，雖然住宅投資同比已經(jīng)略有增長，但增速還在回落，而且關(guān)系到房地產(chǎn)未來發(fā)展指標(biāo)的土地投資還在持續(xù)下降。

　　“另外，住宅的新開工面積也在持續(xù)下降，這些指標(biāo)都能說明回暖的態(tài)勢還沒有形成?！标愔菊f。

　　可為什么在這種情況下，開發(fā)商會收緊折扣，甚至出現(xiàn)了個別漲價的項目呢？面對記者的疑問，陳志解釋說，開發(fā)商在前期“以價換量”，出現(xiàn)銷售增長后，就會試探著取消折扣，以試探消費者的接納能力；另外，由于此前的“特價房”大多會具備朝向差、戶型差或者面積大等特點，在營造出市場氛圍以后，再拋出高質(zhì)量房源，導(dǎo)致價格有所升高。

　　“從一些項目中我們也能看出來，開發(fā)商一旦取消折扣，成交量立刻就在下滑，說明房地產(chǎn)市場還處在對價格很敏感的階段，說到回暖為時尚早?！标愔菊f。(記者 耿諾)