眼看著新上市的一手房源增多了，眼看著周邊的二手房?jī)r(jià)格又漲起來(lái)了，眼看著開發(fā)商的折扣力度在縮小，“剛需”是否該出手買房，樓市又是否回暖了？昨日，來(lái)自市住建委的信息顯示，本月第一個(gè)完整的一周里，全市批準(zhǔn)了11個(gè)預(yù)售商品房項(xiàng)目以及5個(gè)預(yù)售商品房非住宅項(xiàng)目，即將開幕的秋季房展也透露出樓市轉(zhuǎn)好的信息。但專家稱，所謂“回暖”最重要的指標(biāo)——房地產(chǎn)市場(chǎng)投資仍在持續(xù)回落的態(tài)勢(shì)，樓市回暖尚未到來(lái)。 

　　6天11樓盤獲批

　　樓市供應(yīng)大幅增長(zhǎng)

　　據(jù)市住建委官方微博“安居北京”所發(fā)布信息，從9月3日至9日，全市已經(jīng)批準(zhǔn)了11個(gè)預(yù)售商品房項(xiàng)目，涉及全市8個(gè)區(qū)縣。而在領(lǐng)取了預(yù)售許可的11個(gè)項(xiàng)目中，除了西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)各占一個(gè)項(xiàng)目，豐臺(tái)區(qū)占兩個(gè)項(xiàng)目以外，剩下的項(xiàng)目都在遠(yuǎn)郊區(qū)縣。

　　同時(shí)，在這幾天中，全市還批準(zhǔn)了5個(gè)預(yù)售商品房的非住宅項(xiàng)目，包括商業(yè)、辦公、地下車庫(kù)等。

　　“根據(jù)我們的推測(cè)，整個(gè)9月，將有大約35個(gè)項(xiàng)目要開盤。其中5個(gè)將是純新盤?！币幻禺a(chǎn)統(tǒng)計(jì)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，這個(gè)9月，或許將讓樓市供應(yīng)再次出現(xiàn)一個(gè)小高潮，除了前一段時(shí)間一直火爆的“剛需”盤以外，一些高價(jià)房源也將趕著9月入市，“9月的供應(yīng)量將會(huì)大幅增長(zhǎng)”。

　　折扣最低93折

　　暢銷項(xiàng)目幾乎沒折扣

　　作為“金九”的另外一項(xiàng)觀測(cè)指標(biāo)，即將在20日開幕的四季房展，似乎又從另外一個(gè)角度證實(shí)了“回暖”現(xiàn)象的存在。

　　昨日，四季房展組委會(huì)舉行了秋季房展說(shuō)明會(huì)，記者發(fā)現(xiàn)，今年參展的項(xiàng)目數(shù)量超過(guò)了300家，達(dá)到了“限購(gòu)令”發(fā)布以后的新高。其中，國(guó)內(nèi)參展項(xiàng)目達(dá)到了160個(gè)，除了看重北京市場(chǎng)來(lái)“圈錢”的外地養(yǎng)老、景觀項(xiàng)目以外，北京也有34個(gè)項(xiàng)目即將參與展會(huì)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，與前一陣四大房企沒出現(xiàn)在春季展會(huì)的冷清相比，這次有多個(gè)每平方米售價(jià)突破3萬(wàn)元的項(xiàng)目參與了展覽。其中距離核心區(qū)最近的住宅，是西城區(qū)廣外大街的璽源臺(tái)、豐臺(tái)區(qū)方莊的首開璞瑅、朝陽(yáng)區(qū)新東路東側(cè)的首開鉑郡。

　　而針對(duì)“剛需”來(lái)說(shuō)，一些項(xiàng)目也縮緊了折扣。記者發(fā)現(xiàn)，參展的34個(gè)本市項(xiàng)目中，除了通州天時(shí)名苑有93折至94折的售價(jià)，昌平一項(xiàng)目有“萬(wàn)元房”的“大獎(jiǎng)”以外，其他項(xiàng)目都沒有顯示出折扣。

　　就在今年的春季房展期間，有不少樓盤在展會(huì)期間推出了限時(shí)特價(jià)房，折扣價(jià)格普遍在8折至9折左右?！百u不好了就打折；賣得好了，開發(fā)商馬上收緊折扣，這是慣例?！北本┓空菇M委會(huì)副秘書長(zhǎng)鄭向東說(shuō)。

　　投資還沒到火候

　　談“回暖”為時(shí)尚早

　　盡管供應(yīng)量在增加，但成交數(shù)據(jù)卻沒有跟上節(jié)奏。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月第一個(gè)完整的一周內(nèi)，本市新建住宅簽約2275套，環(huán)比下降了19.6%。

　　“盡管很多觀察員已經(jīng)將回暖掛在嘴邊，但實(shí)際上造成回暖的最關(guān)鍵指標(biāo)——投資還沒有顯現(xiàn)出回暖的態(tài)勢(shì)?！北本┓繀f(xié)秘書長(zhǎng)陳志對(duì)本報(bào)記者表示，從今年1至7月的數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然住宅投資同比已經(jīng)略有增長(zhǎng)，但增速還在回落，而且關(guān)系到房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展指標(biāo)的土地投資還在持續(xù)下降。

　　“另外，住宅的新開工面積也在持續(xù)下降，這些指標(biāo)都能說(shuō)明回暖的態(tài)勢(shì)還沒有形成。”陳志說(shuō)。

　　可為什么在這種情況下，開發(fā)商會(huì)收緊折扣，甚至出現(xiàn)了個(gè)別漲價(jià)的項(xiàng)目呢？面對(duì)記者的疑問(wèn)，陳志解釋說(shuō)，開發(fā)商在前期“以價(jià)換量”，出現(xiàn)銷售增長(zhǎng)后，就會(huì)試探著取消折扣，以試探消費(fèi)者的接納能力；另外，由于此前的“特價(jià)房”大多會(huì)具備朝向差、戶型差或者面積大等特點(diǎn)，在營(yíng)造出市場(chǎng)氛圍以后，再拋出高質(zhì)量房源，導(dǎo)致價(jià)格有所升高。

　　“從一些項(xiàng)目中我們也能看出來(lái)，開發(fā)商一旦取消折扣，成交量立刻就在下滑，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在對(duì)價(jià)格很敏感的階段，說(shuō)到回暖為時(shí)尚早?！标愔菊f(shuō)。(記者 耿諾)