一、鳳凰御景小區(qū)用地性質(zhì)調(diào)整（公共綠地調(diào)整為居住用地）、控制性詳細規(guī)劃及修建性詳細規(guī)劃方案
（一）控制性詳細規(guī)劃
新南環(huán)路西段路北北渡山西南地塊
1.用地位置：位于新南環(huán)路以北、北渡山公園以西、湛河區(qū)公安分局以東。
2.規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住兼容商業(yè)用地。
3.主要控制指標(biāo)：
（1）總用地：36964.0平方米
（2）容積率： 不大于4.35（地下建筑面積不計入容積率）
（3）建筑密度：不大于23.5%
（4）綠地率： 不小于30.0%
（5）建筑高度：不大于85米
（6）套型結(jié)構(gòu)比例：套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達到70%以上。
（7）商業(yè)建筑面積不超過地上總建筑面積的5.0%
4.建筑設(shè)計要求：
（1）規(guī)劃建筑為多層和高層，建筑主朝向為南向。
（2）道路控制：新南環(huán)路道路紅線60.0米；用地北側(cè)的規(guī)劃道路控制線8米。
（3）交通出入口方位：主要出入口通向新南環(huán)路，次要出入口通向用地北側(cè)的規(guī)劃道路。
（4）建筑的體量、高度、材料、色彩應(yīng)新穎大方，采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，并與周圍建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)。
5.配件設(shè)施要求：
（1）配建社區(qū)服務(wù)用房和物業(yè)管理用房，其中社區(qū)服務(wù)用房建筑面積不少于600平方米。
（2）配建一處幼兒園，建筑面積不少于728平方米。
（3）機動車停車位：不少于834個。
（4）規(guī)劃和建筑設(shè)計須滿足人防、消防等要求。
6.市政配套設(shè)施：
（1）給排水設(shè)施接城市給排水管網(wǎng)。
（2）電力、電訊接城市電力、電訊管線。
（3）燃氣接城市燃氣管網(wǎng)。
亞興路東、湛河公安分局北地塊
1.用地位置：
位于亞興路東、新南環(huán)路北湛河區(qū)公安分局北側(cè)。
2.規(guī)劃用地性質(zhì)為公共服務(wù)設(shè)施用地（小學(xué)）。
3.地塊控制指標(biāo)
（1）總用地：9807.3平方米
（2）容積率：不大于0.585（地下建筑面積不計入容積率）
（3）建筑密度：不大于16.5%
（4）綠地率： 不小于30.0%
（5）建筑高度：不大于18米
4.建筑設(shè)計要求
（1）規(guī)劃建筑為多層，建筑主朝向為南向。
（2）道路控制：亞興路道路紅線30.0米；用地北側(cè)的規(guī)劃道路控制線8米。
（3）交通出入口方位：出入口通向用地北側(cè)的規(guī)劃道路。
（4）建筑的體量、高度、材料、色彩應(yīng)新穎大方，采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，并與周圍建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)。
5.配建設(shè)施要求
（1）機動車停車位：不少于10個。
（2）規(guī)劃和建筑設(shè)計須滿足人防、消防等要求。
6.市政配套設(shè)施
（1）給排水設(shè)施接城市給排水管網(wǎng)。
（2）電力、電訊接城市電力、電訊管線。
（3）燃氣接城市燃氣管網(wǎng)。
（二）修建性詳細規(guī)劃
住宅小區(qū)部分：
a) 區(qū)位：
位于新南環(huán)路以北、北渡山公園以西、湛河區(qū)公安分局以東。
b) 規(guī)劃內(nèi)容：
項目為湛河區(qū)北渡鎮(zhèn)北渡村安置改造項目，整體地勢為東北高西南低；規(guī)劃依托地形優(yōu)勢，充分利用豎向高差，在用地范圍內(nèi)以點、板結(jié)合的方式布置22-26層住宅樓，其中沿新南環(huán)路和規(guī)劃道路布置板式高層底商住宅樓，其余部分均為點式高層住宅樓。規(guī)劃在地塊東南部布置一處小區(qū)會所，內(nèi)設(shè)社區(qū)中心、醫(yī)務(wù)室、警務(wù)室等便民服務(wù)用房。同時，在小區(qū)東部布置一處三班幼兒園，用于接收小區(qū)內(nèi)適齡兒童入學(xué)。小區(qū)景觀采用“步行林蔭大道+院落綠地+中心綠地”的布局方式，綠地和林蔭道相互交錯、順應(yīng)地勢貫穿全區(qū)；小區(qū)的主要入口設(shè)在新南環(huán)路上，并在小區(qū)的中心地塊實現(xiàn)人車分流，在北側(cè)規(guī)劃道路上設(shè)小區(qū)次入口。
主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)
總建設(shè)用地面積： 36964.0平方米
總建筑面積： 185269.4平方米
其中：
地上建筑面積 160830.8平方米
地下建筑面積 24438.6平方米
住宅建筑面積 151266.5平方米
商業(yè)建筑面積7187.2平方米
幼兒園建筑面積 728.8平方米
會所及配套用房面積1648.3平方米 建筑基底面積 8694.7平方米 90以下套型面積 109539.2平方米 90以下套型所占住宅面積比重 72.5%
建筑密度： 23.5%
容積率：4.35
綠地率：41.0%
總戶數(shù)：2000戶
折算為90戶型戶數(shù) 1612戶
戶均人口 3.2人/戶
居住人數(shù)： 5159人
總停車位： 834個
地上停車位： 140個
地下停車位： 694個
小學(xué)部分
1、區(qū)位：
位于亞興路東、新南環(huán)路北湛河區(qū)公安分局北側(cè)。
2、規(guī)劃內(nèi)容：
小學(xué)的規(guī)模為24班，小學(xué)的教學(xué)及辦公區(qū)布置在基地的偏西側(cè)，運動場布置在基地的東半部。學(xué)校入口面向北側(cè)的規(guī)劃道路居于整個基地的中心位置，由綜合教學(xué)樓和辦公樓及其連廊形成一個小型入口廣場；在基地的東側(cè)設(shè)置一個備用入口。學(xué)校主要有兩棟建筑組成，四層的“U”字型的綜合教學(xué)樓和三層的辦公樓，兩者有兩廊連接，以方便其使用；合班教室布置在綜合教學(xué)樓的東南角。
建筑形態(tài)、體量、高度設(shè)計均應(yīng)遵從該區(qū)域規(guī)劃的總體思路和走向，根據(jù)周邊建筑的形體特征與空間格局，方案采用現(xiàn)代的建筑風(fēng)格特點，設(shè)計中立面造型從功能及結(jié)構(gòu)出發(fā)，體型簡潔干凈。
3、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

項目              數(shù)值
總用地面積 (㎡)   9807.3㎡
建筑占地面積 (㎡) 1617.27㎡
總建筑面積 (㎡)   5732.19㎡
容積率            0.585
建筑密度          16.49%
綠地率            31.2%
停車位 地面（個） 10
  

會議決定：
1、進一步修改完善；
2、通過該項目規(guī)劃方案。