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購(gòu)買(mǎi)新房前需要做的七件事

2013-05-31  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com]  來(lái)源:青島日?qǐng)?bào)  編輯:觀海  字體:T | T

    第一:自我能力評(píng)估

  買(mǎi)房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn),不買(mǎi)貴的只買(mǎi)好的。切勿愛(ài)面子購(gòu)買(mǎi)一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過(guò)月總收入的40%。

  第二:挑選房源

  在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑,地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等,但不要輕信多如牛毛的廣告,一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā),眼見(jiàn)為實(shí)。

  第三:先檢查“五證”再簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)

  查看法律文件,法律文件包括:五證、兩書(shū)、開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,簡(jiǎn)稱“五證”。兩書(shū)則是指住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

  第四:簽訂合同并登記備案

  該過(guò)程包括同開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。并進(jìn)行網(wǎng)上備案。

  第五:選擇付款方式

  付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款,其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以貸公積金,則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式,年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理,如果不放心可以自行辦理。

  另外,在限購(gòu)和限貸的政策下,一般銀行會(huì)要求購(gòu)房者出示個(gè)人住房情況證明等等。

  第六:開(kāi)發(fā)商交房,業(yè)主驗(yàn)收房屋

  認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量,同時(shí)要求發(fā)展商出具三書(shū)一證:《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)》和《入住許可證》。

  第七:繳納契稅、住房維修基金,辦理房產(chǎn)證

  業(yè)主拿著開(kāi)發(fā)商出具的相關(guān)資料,到房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關(guān)費(fèi)用后,可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

  


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