當(dāng)初購房時因為優(yōu)越的地理位置，備受眾多投資者的青睞，甚至一度出現(xiàn)了搶購的局面，而隨著開發(fā)商對少量尾盤清盤工作的展開，懸殊較大的價格落差，讓眾多業(yè)主頗有微詞，這種現(xiàn)象在時下房產(chǎn)市場屢見不鮮，當(dāng)遇到這種問題，業(yè)主們應(yīng)該如何應(yīng)對？開發(fā)商對這些問題又應(yīng)不應(yīng)該負(fù)有責(zé)任？

　　位于解放路上的華強(qiáng)廣場商鋪化公寓憑借其精準(zhǔn)的市場定位與優(yōu)越的地理位置，創(chuàng)造了濟(jì)南公寓市場的銷售神話，銷售均價曾最高達(dá)到24000元/㎡,一度出現(xiàn)開盤即被搶購一空的情況?！叭缃袢A強(qiáng)廣場項目二期啟動在即，為了快速回籠資金開發(fā)商往往會選擇自身讓利，以較大的優(yōu)惠幅度對前期剩余房源快速去化回籠資金，很多投資客往往會選擇這個時機(jī)入手購房，但較大幅度的價格讓利導(dǎo)致部分老業(yè)主頗有微詞，一度出現(xiàn)老業(yè)主要求補(bǔ)差價的情況，這與售樓中心的火爆搶購局面形成了強(qiáng)烈的對比。

　　這種正常因素導(dǎo)致的漲跌，凸顯了市場的調(diào)控作用，一方面，在政府大的宏觀調(diào)控形勢下，開發(fā)商漲價面臨政府的嚴(yán)格限制，而另一方面，開發(fā)商自身讓利，下調(diào)促銷又面臨前期業(yè)主的不理性舉動?！比A強(qiáng)廣場置業(yè)一位工作人員說。記者在華強(qiáng)廣場售樓處了解到，目前清盤促銷依舊在進(jìn)行當(dāng)中，現(xiàn)場還打出了“一期公寓全面特價清盤，山大路絕版價值洼地，央?yún)^(qū)投資不容錯過”的宣傳海報。“現(xiàn)在是價格洼地，這個時刻搶購幾套，應(yīng)該是很劃算的?！笔蹣翘幰晃粶?zhǔn)備購買公寓的準(zhǔn)業(yè)主和記者說道。

　　對出現(xiàn)的這種現(xiàn)象，記者咨詢了市中榮凱法律服務(wù)所的任巧巧律師，“這種現(xiàn)象其實是一個市場行為，在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，每一個項目的熱銷都必然有其深層次的原因，同時一些后期市場的不可控因素也會左右房屋價值，如果當(dāng)初雙方?jīng)]有對后期的這些風(fēng)險進(jìn)行書面的合同約定，開發(fā)商是沒有義務(wù)承擔(dān)這些風(fēng)險導(dǎo)致的后果的，在房價居高不下的情況下，開發(fā)商促銷讓利本身就是一種讓利于民的企業(yè)行為?！比温蓭熣f。

　　記者了解到，購買期房與現(xiàn)房相比，投資風(fēng)險也相對較大，風(fēng)險主要有兩方面，一是樓盤爛尾風(fēng)險，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建，不能按期竣工；二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔(dān)的風(fēng)險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險就會小一點。為了有效規(guī)避風(fēng)險，除了選擇好地段、大品牌外，最好的辦法就是選擇現(xiàn)房投資。