問(wèn)：我去年購(gòu)買二套房，辦理了商業(yè)貸款，貸款期限10年，金額30萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)選擇的是等額本金還款法。目前手上有一筆錢，考慮是否提前還貸，請(qǐng)給個(gè)建議。

　　答：該客戶是去年做的二套房商業(yè)貸款，根據(jù)去年貸款政策，二套房的貸款一般都是基準(zhǔn)利率上浮10%，客戶的貸款利率大致是7.205%-7.315%， 客戶當(dāng)初在貸款時(shí)選擇等額本金還款法可能已經(jīng)考慮到今后有提前還款的可能，等額本金還款法還款初期還款額較大，逐月遞減，且相對(duì)于等額本息還款法來(lái)說(shuō)，總還款額中本金還款的比重相對(duì)較高，利息的還款比重相對(duì)較低，該款還款方式對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，還款初期負(fù)擔(dān)較重，如果客戶能合理地安排好每月生活和理財(cái)，該還款方式對(duì)客戶提前還款是有利的，考慮到客戶貸款利率相對(duì)較高，貸款方式為等額本金還款法，目前客戶有一筆資金可用，建議客戶在沒有更好投資回報(bào)項(xiàng)目的前提下，可考慮提前還款，如果客戶有年化收益超過(guò)房貸利率的投資項(xiàng)目，可先用該筆資金做投資，等投資額回籠后再考慮還款。