據(jù)悉，也正是應(yīng)大量剛需之需，今年秋交會(huì)上，二手房展示分布在重慶國(guó)際會(huì)展中心的1樓的一號(hào)館，以方便剛需市民逛房交會(huì)。這是重慶房交會(huì)很多年都罕見的分布。

   進(jìn)入10月

   二手房成交量漲近兩成

   “從目前來看，今年的"銀十"成色應(yīng)該比"金九"更足，甚至很可能成為"金十"。”誠(chéng)祥房產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人榮騰洪告訴記者，9月，已成名副其實(shí)的“金九”，二手房市場(chǎng)的成交量明顯增加，環(huán)比漲幅達(dá)20%左右；而進(jìn)入10月，特別是國(guó)慶長(zhǎng)假之后，隨著秋交會(huì)的來臨，二手房的看房客戶增加十分明顯，各門店看房客戶依然呈“熱鬧”態(tài)勢(shì)，看房客戶絡(luò)繹不絕，紛紛希望在房交會(huì)之前或期間買到心儀的房子。同時(shí)，享受各中介機(jī)構(gòu)在房交會(huì)期間推出的“優(yōu)惠”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，最近一周，二手房成交量比9月同期增加了15%~20%。

   無(wú)獨(dú)有偶，記者在鋼運(yùn)房產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、朗世房產(chǎn)等品牌中介機(jī)構(gòu)得到證實(shí)—進(jìn)入“銀十”，二手房成交量明顯上升，幅度達(dá)20%左右。同時(shí)，二手房房?jī)r(jià)也略有上升，但比新房的漲幅要小很多。從交易情況來看，建面80至90平方米的大兩房或小三房占比最大，房齡已滿5年的房源占到60%。

   剛性需求

   助推二手房高成交

   “購(gòu)房客戶的強(qiáng)大剛性居住需求，是助推二手房高成交的主要原因?！敝貞c美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理繆鴻裕指出，在重慶，由于大規(guī)模的城市化進(jìn)程，產(chǎn)生了大量的剛性居住需求。其中包括首次置業(yè)和改善型需求，有相當(dāng)比例的客戶希望即買即住，他們絕大多數(shù)只有買二手房來實(shí)現(xiàn)快速入住的需求。

   “當(dāng)下的二手房高成交，是一個(gè)正常的市場(chǎng)趨勢(shì)?！变撨\(yùn)房產(chǎn)副總經(jīng)理譚琥林認(rèn)為，“金九銀十”歷來都是樓市的旺季。而今年，4月和5月，是3月的政策刺激過度消化后的二手房市場(chǎng)低迷期；6~8月，則由于罕見的持續(xù)高溫，二手房市場(chǎng)雖有緩和，但一直處于一個(gè)市場(chǎng)淡季，也壓抑了大量剛性購(gòu)房需求。他們?cè)跉鉁鼗芈浜蟮?月份開始陸續(xù)釋放，且在10月的秋季房交會(huì)前會(huì)形成一個(gè)相對(duì)的爆發(fā)期。同時(shí)，一些二手房的賣家也希望趁秋交會(huì)之際，賣掉手里的房源。如此，在供需雙方的相互作用下，二手房市場(chǎng)交易活躍，連續(xù)出現(xiàn)了成交量大幅上漲的趨勢(shì)。

   但是，譚琥林指出，在接下來的二手房市場(chǎng)，將是平穩(wěn)上升的趨勢(shì)。