左盼右盼，臨近年底，不少人終于盼來(lái)了“交房”的日子。但冬季不同于其他季節(jié)，低溫，降水少等天氣因素給業(yè)主驗(yàn)收新房帶來(lái)了一些困擾，但是氣溫低，也更容易發(fā)現(xiàn)房屋的一些小細(xì)節(jié)。市民李先生本月初才收了新房，他告訴記者，冬季驗(yàn)收新房要多從細(xì)節(jié)出發(fā)。
供暖、保暖 冬季檢查最有效
冬季是檢驗(yàn)供暖效果最好的季節(jié)，業(yè)主可趁供暖時(shí)間親自檢驗(yàn)一下房屋的供暖情況。但一般來(lái)說(shuō)，新房在交收一年之后才會(huì)供暖，因此，業(yè)主要根據(jù)自己小區(qū)的情況及時(shí)檢查房屋供暖狀況?！叭绻约旱男路繒簳r(shí)未通暖氣，可以去小區(qū)內(nèi)其他已通暖氣的房子體驗(yàn)暖氣效果。另外，最好選擇同一戶型，同一朝向的房子。”楊女士建議。
業(yè)內(nèi)人士張先生提醒驗(yàn)房者，在供暖情況下，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，說(shuō)明墻面的保溫層有問(wèn)題。另外，門(mén)窗的保溫效果將直接影響房間的保溫效果，門(mén)窗保溫效果好不好，在冬季表現(xiàn)得比較明顯。
采光、綠化 冬季感受最直觀
冬季交房需要注意哪些事項(xiàng)呢?業(yè)內(nèi)人士張先生表示，保溫，采暖，采光和驗(yàn)防水是冬季驗(yàn)收房時(shí)需要特別留意的項(xiàng)目。“在其他季節(jié)，新房的保溫，采暖，采光等細(xì)節(jié)并不容易察覺(jué)?！睆埾壬f(shuō)。
業(yè)內(nèi)人士楊女士告訴記者，冬季驗(yàn)房有一定的季節(jié)特點(diǎn)，如新業(yè)主可以更直觀地感受到小區(qū)綠化的好壞，以及物業(yè)管理的優(yōu)劣?！按合募竟?jié)，植物茂密，業(yè)主一般不會(huì)過(guò)多留意小區(qū)的綠化，也難以發(fā)現(xiàn)小區(qū)綠化的整體面貌以及有無(wú)死角等細(xì)節(jié)。但冬季里除了部分景觀植物外，小區(qū)的綠化狀況一目了然。好不好，一下就能看明白?！睏钆空f(shuō)。
除了綠化，衛(wèi)生等細(xì)節(jié)之外，冬季驗(yàn)房業(yè)主可以對(duì)房屋采光，采暖問(wèn)題等有更直觀的判斷，尤其是采光的問(wèn)題。冬季日照時(shí)間最短，業(yè)主查看房屋采光，最簡(jiǎn)單的辦法就是找個(gè)晴天，看看房子幾點(diǎn)能“曬太陽(yáng)”，幾點(diǎn)暗下去。一般情況下，如果一大早陽(yáng)光就能照進(jìn)來(lái)，下午四五點(diǎn)還明亮就不必?fù)?dān)心?！叭绻路吭诙救阅鼙ＷC充裕的光照，那么其他季節(jié)也不成問(wèn)題?！睏钆勘硎尽?/div>
驗(yàn)防水 需天氣暖和時(shí)進(jìn)行
李先生說(shuō)：“冬季氣溫較低，水容易結(jié)冰，給驗(yàn)防水帶來(lái)了一定的困難。另外，因?yàn)闅鉁剌^低，也難以發(fā)現(xiàn)物業(yè)在環(huán)境衛(wèi)生等方面的弊端。”防水是否做過(guò)以及質(zhì)量好壞是冬季收房時(shí)必須重視的問(wèn)題。冬季交房的業(yè)主可以等雨雪天過(guò)后氣溫升高時(shí)驗(yàn)房。如果暫時(shí)沒(méi)有雨雪，業(yè)主也可以自己動(dòng)手檢查防水。如可在門(mén)縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地面上放水，水的厚度一般不要超過(guò)2cm，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。
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