去年起，隨著黃金價格的跌宕起伏，投資者在投資股票、黃金帶來的高風險環(huán)境下，入市更加注重投資的安全性。近日，大湯山項目推出了更加詳細精確的投資回報承諾：精裝公寓由酒店經(jīng)營,簽署3年合同，每年可有7%租金回報，而3年回報可達21%!首年直接返租，以后每年一返!比如投資30萬首付兩套50㎡的酒店式精裝公寓，6年的分紅租金有25.2萬，算起來投資回報率有184%，另外業(yè)主還有每年15天免費度假。一時間，有關(guān)大湯山項目的話題受到鷹城市民的熱切關(guān)注，它真有這么高的回報率嗎？為什么開發(fā)商能如此自信地做出“3年回報21%”的承諾？業(yè)內(nèi)投資理財專家為我們一一做出分析。

分時度假產(chǎn)權(quán)酒店

旅游業(yè)與地產(chǎn)業(yè)結(jié)合的新投資模式

    “股市有風險，投資須謹慎”，作為投資者，人們在做前期投資時都會首先考慮如何分配風險和收益?；赝?013年，可謂是投資者們難忘的一年，黃金大跌、股市投資風險更大，而虛擬商鋪的后期經(jīng)營風險也讓投資者不安。此外，在限購、限貸的政策下，投資住宅利潤下降，大資金紛紛涌入商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)權(quán)式酒店等地產(chǎn)投資性物業(yè)，不受政策影響的商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)式酒店等項目成為投資熱點。業(yè)內(nèi)人士解讀：相比大額的金融投資項目，住宅、商鋪、餐飲、食品、酒類等實體投資項目被多數(shù)投資商看好。投資客張先生就說：“在當前的形勢下，想盤活資金還是投資實體項目來得放心。手頭有些資金，還是做些實體生意回報率高?！倍鬁讲捎玫漠a(chǎn)權(quán)式酒店更是具備低投入的優(yōu)勢并引用分時度假模式，使項目有了更大的賣點。

    分時度假從誕生到現(xiàn)在，經(jīng)過30多年的不斷完善和發(fā)展，已成為當今世界旅游住宿業(yè)所有產(chǎn)品中增長最快的部分，成為全球旅游業(yè)的一大支柱。目前在全世界90多個國家和地區(qū)已有4145家左右的分時度假區(qū)，已有來自世界191個國家和地區(qū)超過450萬個家庭擁有分時度假權(quán)，1999年全球分時度假營業(yè)收入已超過67億美元，它吸引著越來越多的投資開發(fā)商投身其中，同時也吸引著越來越多的購買者。

    在馬來西亞，一個有3個臥室的分時度假公寓可用1.8萬馬幣“買一星期”，如果租用的話，一天需要700馬幣，而花上等值的1.8萬馬幣都住不了4年，還不能享受該公寓幾年后漲到3.7萬馬幣一星期的資產(chǎn)增值。有業(yè)內(nèi)人士分析了分時度假對購買者的好處：第一用分割的低廉價格購買到良好的房屋和酒店式服務；第二是使用權(quán)每年行使，可以長達幾十年；第三是這個房子又是購買者的第二套住宅。因為有的人想買第二套住宅，但是購買第二套住宅用于旅游用處不大，通過分時度假購買每年所能用的就是每年所買的；第四是使用權(quán)可以交換到其他的物業(yè)或者是其他的城市使用，它本身既是消費品，又是投資品，還可以繼承、抵押和轉(zhuǎn)讓，成為居民家庭財產(chǎn)的組成部分。

    “我之前跟著看房團去了下湯的大湯山項目地，當時酒店的主體部分已經(jīng)封頂了，看來離完工不遠了。我還看了精裝樣板房，對樣板房的裝修十分滿意。再者大湯山的產(chǎn)權(quán)式酒店以及分時度假投資模式我很認同，這周準備自己開車帶著家人去看看，回來就簽約訂購一套。”參加大湯山組織的周末溫泉游回來后，王先生告訴筆者，他對投資大湯山項目十分有信心，大湯山項目交通十分便利，緊臨著高速路出口，周圍有多個溫泉項目如玉京溫泉、皇姑浴溫泉，一年四季的客流量都很大，且客源穩(wěn)定，今后的租金收入有保障。項目還緊臨下湯鎮(zhèn)，配套設施齊全，生活條件也便利，這讓他心里十分踏實。據(jù)了解，為了讓大家更好地體驗大湯山的健康生活，同時也為了引導人們的居住潮流，大湯山精裝樣板間已經(jīng)開放，并且針對私家車主開啟了“快樂自駕游，免費泡溫泉”活動。實地看房體驗的新模式受到業(yè)主與準業(yè)主的一致稱贊。

    好項目不是一天鑄就的。大湯山的理念已經(jīng)深得客戶的認同。在大湯山售樓部，參加周末溫泉之旅的劉女士夫婦作為準業(yè)主向筆者滔滔不絕地介紹投資大湯山溫泉公寓的緣由：“投資大湯山之前，我做足了功課，我知道河南田園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立多年來在平頂山創(chuàng)造了多個行業(yè)內(nèi)第一，企業(yè)的實力讓人信賴。大湯山項目占地約145畝，容積率僅0.73，一期擁有酒店、別墅、莊園，二期還有卡丁車、采摘園、跑馬場，這種復合式旅游度假形態(tài)在國內(nèi)是比較先進的，這里不僅是成功人士的財富居所，更是高雅人士的精神居所，我看好這里的投資前景?！?nbsp;