二次購房屬改善型需求，因此購房者對于地段、配套、保值性等方面的要求也比首次置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)高。那么，改善型需求購房者如何買到適合自己的房子呢？

　　巧用公積金貸款緩解月供壓力

　　案例1:“我想選購一套120至140平方米的三居室，但由于資金不足，只有先賣掉原來的房子，這樣既可解資金之圍又可獲首套房優(yōu)惠，正好一舉兩得?！笔忻窭钆繘Q定賣掉原來60多平方米的小面積舊房，加入置業(yè)升級的隊伍。

　　建議：按照現(xiàn)行公積金貸款政策，購房前必須出售已有房產(chǎn)，讓房產(chǎn)記錄“清零”才能符合首次置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，達到申請足額公積金的條件并享受到房貸優(yōu)惠利率。如果第一次置業(yè)已經(jīng)動用了商業(yè)貸款，則不管購買的是普通住宅還是非普通住宅，再次申請按揭，一律按“二套房”對待。

　　另外，對于“二套房”放貸，公積金首付雖也提高至5成，但相比較商業(yè)貸款，公積金貸款利率仍舊相對優(yōu)惠。因此，“二套房”應(yīng)盡量選擇公積金貸款，這樣既實惠又能緩解月供壓力。

　　縮短置換時間盡量一步到位

　　挑選配套完整的宜居戶型

　　案例2:市民馬女士名下雖然有一套100平方米左右的老房子，但周邊環(huán)境配套不是很好，為了給孩子提供更好的成長環(huán)境，她準(zhǔn)備再買套房。然而，在幾次看房過程中，由于政策的限制，使他們陷入兩難境地。馬女士說，因為一直很猶豫，導(dǎo)致一早看好的房子現(xiàn)在已經(jīng)賣光了。

　　建議：對于已有一套房的改善型購房者，要盡量提前安排好自己的置換計劃，縮短時間差，不要延誤時間錯過購房好時機。有些準(zhǔn)備置業(yè)升級的購房者就是想賣得高買得低，沒能從自身的需求出發(fā)，果斷做出判斷和決定。

　　案例3:市民劉先生在市區(qū)有一套小居室，原本是拿來投資或自住，但只要家里人一多，就顯得非常狹小。因而，他準(zhǔn)備在學(xué)校附近買套大戶型，改善全家的居住環(huán)境。

　　建議：改善型需求的購房者對二套房的要求比首置更加明確，家庭人口較多，對于居住空間和交通、教育等配套的要求也會逐漸提升。所以，為了兼顧每個家庭成員的生活習(xí)慣，除了要關(guān)注采光、南北通透性及臥室朝向等常規(guī)要素及功能間是否合理外，還要注意選擇信譽好、口碑好的品牌地產(chǎn)商，通常與這樣的小區(qū)所匹配的物業(yè)公司，服務(wù)都比較周到。

　　隨著交通日漸發(fā)達，很多一線品牌開發(fā)商開發(fā)的房子，在質(zhì)量和物業(yè)各方面都有保證。如果在非主城區(qū)置業(yè)，挑選配套完整、宜居環(huán)境上佳的戶型來改善生活品質(zhì)，也是不錯的選擇?！?br />