挑地段、比價(jià)格、挑戶型，選房子時(shí)，購(gòu)房者會(huì)非常在意這幾個(gè)要素，但由于房子多半是期房，購(gòu)買(mǎi)時(shí)只看到一張戶型圖，而很多購(gòu)房者不太能看懂戶型圖，且對(duì)房屋尺寸沒(méi)有概念，導(dǎo)致收房后發(fā)現(xiàn)客廳太大，臥室太小、利用率不高等問(wèn)題。因此，買(mǎi)房時(shí)，看懂戶型圖至關(guān)重要，一定要仔細(xì)研究戶型圖，看好房屋的尺寸配比，才能真正買(mǎi)到滿意的房子。

    面積朝向視自身需求

    什么樣的戶型才是好戶型？業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房時(shí)，房屋的面積、居室數(shù)、朝向及內(nèi)部布局都是應(yīng)該考慮的重要因素，買(mǎi)房時(shí)業(yè)主會(huì)最先關(guān)注房子的面積大小，絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積，如A戶型三室兩廳120㎡、B戶型兩室兩廳一衛(wèi)85.6㎡等，需要提醒的是，標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際使用面積會(huì)有差距，差距的多少可用來(lái)辨別房子性價(jià)比的高低。

    此外，有購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為房子面積越大會(huì)住得越舒適，其實(shí)不然，若是單個(gè)房間太大就會(huì)感覺(jué)空曠，過(guò)大的臥室難以營(yíng)造屬于家的溫馨感，而且浪費(fèi)面積；客廳過(guò)大則會(huì)顯得空曠從而產(chǎn)生隔閡感，這都會(huì)給住戶造成一種不適的感覺(jué)。所以房不在大，在于適中，應(yīng)根據(jù)居住人數(shù)選擇適合自己的房子。

    一些購(gòu)房者很在意朝向，這個(gè)要看住宅類(lèi)型，高層住宅的中高區(qū)空氣流動(dòng)快，而南北通戶型是出于對(duì)流通風(fēng)的考慮而設(shè)計(jì)的，因此，買(mǎi)高層住宅，南北通戶型和全南戶型通風(fēng)都會(huì)比較好。但總高6層及以下的住宅，選南北通透戶型才能更好地通風(fēng)，尤其較低樓層要更多考慮南北通透的戶型。如果想要更多陽(yáng)光照射，又想通風(fēng)良好，可以考慮買(mǎi)高層住宅中高區(qū)的全南戶型。

    看功能區(qū)分是否合理

    什么樣的戶型住起來(lái)更舒適？那就要看房子的功能分區(qū)，最好選擇各房間和功能區(qū)域是矩形的房源，整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。

    目前一套商品住宅會(huì)大致分為公共活動(dòng)區(qū)，包括餐廳、客廳；私密休息區(qū)，如臥室、書(shū)房；輔助區(qū)，如廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等。客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房屬于使用頻繁的區(qū)域，要放在進(jìn)門(mén)的前半?yún)^(qū)，空間應(yīng)該相對(duì)較大。而臥室、書(shū)房相對(duì)屬于使用頻率低的區(qū)域，因此，多放置在后半?yún)^(qū)。兩區(qū)分開(kāi)，保持正常的室內(nèi)活動(dòng)范圍，一旦相互交叉，格局就會(huì)被打破，影響生活的舒適性。

    同時(shí)，客廳與臥室之間最好有一段過(guò)渡區(qū)域，還應(yīng)避免通視即避免臥室門(mén)朝客廳開(kāi)。衛(wèi)生間應(yīng)近臨臥室，盡量避免從臥室到衛(wèi)生間要經(jīng)過(guò)客廳，兩衛(wèi)戶型中至少有一個(gè)衛(wèi)生間應(yīng)滿足以上要求。

    考慮裝修及家具的擺放

    在看戶型圖尺寸時(shí)，房子的面寬、進(jìn)深非常關(guān)鍵，面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放。如今的戶型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.2米、3.9米，一般來(lái)講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好；而東西闊度則是越大越好。戶型合理與否，關(guān)鍵在于房源各部分之間的比例是否得當(dāng)。

    在售房源中，即使再好的戶型多少都會(huì)有點(diǎn)小缺陷，雖然還沒(méi)交房，也可先拿著戶型圖找專(zhuān)業(yè)裝修公司的設(shè)計(jì)師幫著“把把脈”，看看哪些地方需要修正，只有早動(dòng)手，多咨詢幾家，比對(duì)后，才能選出最佳方案，讓“家”更完美。

    在通過(guò)戶型圖構(gòu)筑未來(lái)的幸福居所時(shí)，你一定注意到，目前在售房源中一般進(jìn)深為3.3米—3.6米，前期踩點(diǎn)家居店時(shí)，就應(yīng)關(guān)注與房源尺寸匹配的家具，比如雙人床可重點(diǎn)關(guān)注寬1.5米或1.8米的，2.0米的雙人床固然更大氣，但在建筑面積8—9平方米的房間中就會(huì)占據(jù)很大空間，導(dǎo)致其他家具“無(wú)地立足”。如果一味追求高大上的家具，收房后，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)之前看中的家具完全不能用，只能再耗時(shí)耗力重新東奔西走的選家具。

    記者 牛凌