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裝修費用預算

2007-01-11  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com]  來源:  編輯:  字體:T | T
要核對、審閱預算表,首先消費者要做到對價格,特別是材料價格心中有數(shù),同時要知道在預算中最容易做手腳、設陷阱的地方在哪里。

一般來說,消費者最為關心的往往是一些大件的價格,如浴室的三件套、地板、墻磚、地磚等,其實,即使裝潢公司在浴室三件套上“讓利很多”,即它給出的價格比市場上的“便宜”許多(300~700元),它仍有相當可觀的批零差價可賺。以浴缸為例,一個紅牌價格為2 700元左右的鑄鐵浴缸,即使以2 000元售出,對裝潢公司而言,尚有300元左右的批零差價可賺(上海地區(qū)),然而批零差價是其經(jīng)商所應獲得的利潤之所在,所以,就消費者而言,更應該關注的是:

(1)裝潢公司是否通過不正當?shù)氖侄螆D謀暴利;

(2)就某具體項目來說,其比較客觀的價位應在何處。

這就要求懂得費用計算方法,并了解材料費、人工費的行情。只有這樣,才能進行比較準確的估算。

要進行費用預測,消費者首先應跑一下建材市場,即了解行情,對自己看中的材料、設備做到心中有數(shù)。在跑市場的時候.最好備一本本子,將有關的價格、型號、等級、銷售店記下來備忘。一般情況下,在不同的市場,同一種商品的售價可能會不一樣,通過幾個點的比較,基本上可以知道該商品的較低零售價了。

在知道大概的零售價后,就可以進行測算了,這時消費者首先要有一張準確的房型平面圖,然后確定什么部位用什么材料。比如走道鋪地磚,正房鋪地板,浴室裝l.5m×O.7m的浴缸等等,將每一部分(通常按房間分割成若干部分,如廚房、衛(wèi)浴、臥室、廳等等)的裝潢要求列出明細表,根據(jù)自己了解到的價格進行估算。

常用的估算方法如下:

(1)地板,假設有一房間長3.6m、寬3.3m用90cm×9cm×1.8cm的地板,求需用地板多少平方米。測算步驟如下:

第一步,確定地板的走向,以3.6m的方向為縱向鋪設方向,于是縱向需用地板=3.6÷0.9=4塊

第二步,計算橫向要用幾排地板,以3.3m除0.09,于是橫向需用地板=3.3÷0.09=36.67≈37塊

注意,遇除不盡,要用進位法,不可四舍五入,但縱向則不到半塊算半塊,超過半塊算一塊。

第三步,計算總的用量:總共需用地板=37×4=148塊

第四步,計算面積總值:地板總需面積=148×0.9×0.09=11.988m2

第五步,計算材料(地板)的總價(假設地板150元/m2)地板總價=11.988×150=1798.20元

第六步,計算損耗和損耗率

地板損耗=地板面積—住房面積

=11.988-3.6×3.3=0.108m2

地板損耗率=地板損耗÷住房面積

=0.108÷(3.6×3.3)≈1%

考慮房子建筑誤差(不呈長方形而是呈菱形),加上一排地板即4塊,共計損耗面積

0.108+4×0.9×0.09=0.432m2

損耗率0.432÷(3.3×3.6)=3.6%

由此看來,一般鋪設地板其損耗不會大于5%這個參數(shù),對控制費用識破預算中的陷阱是非常有用的。

對于地板擱柵,有一個很好記憶的計算方法,即若以3cm×5cm按標準(每30cm一檔)排列,則每平方米要用料不到0.0lm3(含損耗,實際為0.006m3),即10m2的房間用0.1m3的木料做擱柵已綽綽有余,如果擱柵木料830元/m3,則每平方米的擱柵材料價不到8.30元,加上其他輔料,材料10元/m,已足夠了,因此,對于地板,其輔料可以用10元/m2進行估算(此法適用上海地區(qū),其他地區(qū)可按每平方米房間用0.01立方米木料進行估算)。

(2)地磚,由于地磚的價格并不便宜,所以與地板一樣,消費者必須嚴格控制損耗。在實際裝潢中,地磚在廚房和衛(wèi)生間中常常不是滿鋪的,其櫥具底下常常是不鋪的,所以,比較好的計算方法是把要鋪地磚的部位按l∶10的比例畫成圖紙,然后在上面把鋪地磚的地方畫出來,逐塊編上號,這樣就可以知道究竟要用多少塊磚,哪塊磚與哪塊磚是同一塊磚上切割下來的,比如在墻邊,當鑲邊的磚小于二分之一塊時,則兩塊邊磚就是一塊整磚。這樣在尚未開工之前,就把最終的鋪設結(jié)果展現(xiàn)出來,使損耗降到最低,也使預算更準確。


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