“銀根”收緊下的2007年北京住宅市場有效供應(yīng)仍將持續(xù)短缺，奧運會的臨近、奧運經(jīng)濟以及市政基礎(chǔ)設(shè)施快速建設(shè)帶動下的2007年，北京購房需求仍將繼續(xù)增大，北京房價仍將領(lǐng)漲京滬穗深四大城市。這是昨天香港知名地產(chǎn)投資顧問集團中原地產(chǎn)發(fā)布的一份“2006年、2007年京滬穗深住宅市場分析報告”顯示的。

北京竣工面積驟減32.2%

據(jù)中原（中國）總經(jīng)理黎明楷介紹，根據(jù)建設(shè)部下屬的官方網(wǎng)站中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)以及中國中原地產(chǎn)集團下屬的北京中原、上海中原、廣州中原、深圳中原各分公司的調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年北京、深圳房價仍將持續(xù)快速上漲，北京漲幅仍將位列四大城市之首，而相比之下，上海、廣州的房價將出現(xiàn)回落。

該報告顯示，宏觀調(diào)控之下，2006年北京住宅新開工面積為3314.27萬平方米，比上海少224.24萬平方米。4個城市中，北京住宅新開工面積的同比增長量為倒數(shù)第二；而從住宅竣工面積看，北京則出現(xiàn)了32.2%的驟減，相對2005年減少了將近1000萬平方米，相比之下，上海雖然也出現(xiàn)了住宅竣工面積減少的情況，但同比僅減少了7.7%，而廣州的住宅竣工面積同比增長了18%。

上海住宅市場開始走向平穩(wěn)

從2006年住宅的銷售價格和銷售面積看，北京房價雖然漲幅11.4%，位居四大城市之首，但即便是在這樣快速上漲的房價下北京2006年的住宅銷售面積仍達2878.87萬平方米，超出了2005年的銷售面積，顯示了強大的需求。而上海雖然房價漲幅相對北京而言僅為4.5%，2006年全年住宅新開工面積、竣工面積要多于北京200多萬平方米以上，但上海的銷售面積為2915.09萬平方米，僅比北京多出36萬平方米，顯示出上海住宅市場開始走向平穩(wěn)。

北京部分開發(fā)商“捂盤惜售”心態(tài)將加劇

在上述數(shù)據(jù)的分析基礎(chǔ)之上，中原（中國）總經(jīng)理黎明楷認為，2007年北京房價漲幅仍將持續(xù)居四大城市之首，理由有以下幾個：首先，2007年包括北京在內(nèi)的全國房地產(chǎn)市場將繼續(xù)消化2006年出臺的包括“收緊銀根”以及“90平方米中小戶型”政策，而這將直接影響北京很多項目開工建設(shè)，加上部分開發(fā)商“捂盤惜售”心態(tài)的進一步加劇，北京住宅市場將繼續(xù)2006年“新盤減少”的局面。第二，奧運會的臨近，北京基礎(chǔ)設(shè)施的快速建設(shè)，城市環(huán)境的極大改觀，將更加吸引包括海外人士在內(nèi)的“外地人”在京購房。第三，“90平方米中小戶型政策”客觀上帶來很多中小戶型樓盤單價上漲的局面，而同比之下，廣州樓市2006年已經(jīng)顯現(xiàn)的供應(yīng)量開始增大等因素決定，2007年北京將繼續(xù)成為房價上漲最快的城市。