業(yè)內(nèi)人士提醒，在購房二手房時要注意以下幾個方面：

　　一、將自己希望購買的房產(chǎn)的價格、區(qū)域和對房產(chǎn)的具體要求告知中介公司。不要一提到中介公司就頭疼，實際上有相當一部分中介公司是不錯的。委托一家口碑好、信譽高的中介公司會起到事半功倍的效果?，F(xiàn)在看房都是免費的，而且由于簽合同時都是三方一起簽署，中介吃差價問題也基本得到了解決。

　　二、跟隨中介公司去看房。天氣炎熱，人們心浮氣躁情緒也相對增多。但購房者一定要保持良好心態(tài)、切忌急躁，不能通過一次看房就匆匆下決定。對于看中的房源，可以在不同時間多看幾次，這樣可以比較全面了解該房。畢竟購房是家庭當中的一大筆消費支出，需謹慎出手。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，買二手房要在晚上看房后，最好白天再去看一次，觀察一下房間的日照采光。最好選一個晴天，在上午9點以前和傍晚各去看一次，如果9點前太陽光能灑滿房間，說明該套房子的日照不錯，而傍晚則是判斷房子的西曬情況是否嚴重的最好時機。

　　對看中的二手房有任何疑問要當面提出。對比同等區(qū)域、同等檔次、同等面積的二手房的銷售單位價格，適當?shù)卦囂椒恐鞯男睦韮r位底限。去相關(guān)房產(chǎn)的管理部門調(diào)查該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明和房主身份的真實性、是否與他人（或單位）共有、是否存在未結(jié)清的債務關(guān)系、該房產(chǎn)是否被抵押和出租等問題。委托中介公司購買房產(chǎn)時這一部分的工作由該中介公司完成。

　　三、在確定希望購買的二手房后就要與賣方和中介公司簽署購房協(xié)議了。買方在簽協(xié)議時應該核定的是所購房產(chǎn)的具體地址、門牌號、產(chǎn)權(quán)人、共有人或單位的許可出售證明、房產(chǎn)基本狀況說明、購房價格、中介服務費的繳付方式和日期、定金的繳付數(shù)額和交付方式、繳付定金后該房產(chǎn)的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的具體日期、該房產(chǎn)的具體交付日期及買賣雙方的違約責任等約定，三方簽字、加蓋委托辦理的中介公司的印章。

　　定金的數(shù)額由買賣雙方根據(jù)具體情況進行協(xié)商。在繳付定金時應由賣方和中介公司共同開具定金收據(jù)。賣方應簽字確認并由中介公司加蓋公章確認。一旦賣方違約買方可以要求索賠雙倍的定金金額。