昨日，市民張先生致電市長熱線，反映其在沙市區(qū)江漢北路蛇入山“天和大廈”購買了一套新房，可辦的卻是二手房權(quán)證，為此要多出幾萬元的費(fèi)用，他很納悶其中緣由。

　　市房管局表示，張先生所說的“天和大廈”，其正式名稱為“荊州市植物園商業(yè)辦公綜合樓”，其建設(shè)單位為原荊州市植物園改制而來的荊州市銀星植物園林工程有限公司。該單位在建設(shè)過程中存在擅自改變土地使用條件和超規(guī)劃違建等問題，2009年建成后一直無法辦理房產(chǎn)證。直到2013年解決了土地、規(guī)劃等問題后，房管局為其辦理了初始登記。

　　現(xiàn)在，購房人申請辦理個人房產(chǎn)證，需要明確兩點(diǎn)：一是房屋建設(shè)單位為荊州市植物園，其并無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，房屋對外銷售為單位出售房屋，與商品房有本質(zhì)區(qū)別；二是規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋用途1至3層為商業(yè)，4至12層及躍層為辦公，但這類房屋辦證時所需繳納的稅費(fèi)是有相關(guān)規(guī)定的，并不同于住宅。