“總房款只要28萬，在團城山哪有這樣的房子？要是看好了趕緊下手，這兩天我給你留著，還有好幾家在等著呢?！痹凇胺繓|”的催促下，鄒女士一跺腳就把2000元“誠意金”交上了。到了約定的日子，鄒女士再來看房的時候，卻被告知因為房東夫妻鬧離婚，房屋歸屬還沒厘清，退錢不賣了。“雖然自己沒有什么損失，但是遇上這樣的事情總覺得晦氣?！?/div>
黃石紅星房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理魯云軍指出，在交易過程中，最容易出現(xiàn)的問題就是所有權(quán)不清，“有些客戶選擇跟賣主私底下交易，但是往往只是輕信一方的承諾，所有權(quán)模糊不清，交了定金退不了，最終吃了啞巴虧。需要注意的是，在交易過程中，因為沒有第三方保障，購房者通常不能確定共有產(chǎn)權(quán)是否有共有人同意出售的聲明。按規(guī)定，共有人未獲得其他共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效?！?/div>
貸款過程中，“轉(zhuǎn)按揭”需要當心
在二手房交易中，不少房屋還面臨轉(zhuǎn)按揭的問題。嚴格意義上的轉(zhuǎn)按揭貸款是賣方出售貸款尚未還清的商品房，購買方繼續(xù)為該商品房償還貸款，還款主體變更。
“買方得到銀行放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交給賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易?，F(xiàn)在辦理的二手房轉(zhuǎn)按揭貸款，實際上是買家從銀行獲得貸款后，將賣家所欠銀行的貸款還清，然后再償還自己的貸款。”銳信地產(chǎn)總經(jīng)理劉安樂介紹。
據(jù)了解，這種還款模式需要買家先付款再過戶。一旦賣家的房子有問題，過不了戶，或者原貸款銀行無法及時辦理手續(xù)，買賣雙方都會陷于尷尬境地。
無房產(chǎn)證時，須簽訂“辦證協(xié)議”
“房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場?！庇羞^多次買房經(jīng)歷的梁女士透露，自己常用的做法是通過中介了解房源，然后繞開中介直接跟賣方談，簽合同。如果房產(chǎn)證還沒有下來，就一定要簽訂辦證協(xié)議，當然這種方式存在一定風險。
如果是購買還建房小區(qū)，你可以在規(guī)劃國土部門網(wǎng)上查詢該小區(qū)是否辦理了規(guī)劃許可等手續(xù)，如果有通?？梢赞k理房產(chǎn)證?！敖ㄗh在購買的過程中，跟賣家簽訂房產(chǎn)證辦理協(xié)議，因為辦理過程中需要拆遷還建時集體村民的相關(guān)證件?！秉S石美南房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理宋良鋼說。
注意了這些問題，只差收尾的環(huán)節(jié)了。根據(jù)梁女士的經(jīng)驗，申請材料準備好后，購房者須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 “房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)交易中心后，拿到一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證?！?/div>
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