所有權(quán)不清，交易問題頻發(fā)

　　二手房在交易過程中不比新房，涉及房屋產(chǎn)權(quán)、貸款模式、交易稅費等諸多問題，而在交易中，最容易出現(xiàn)的問題就是所有權(quán)不清的問題。記者了解到，許多購房者貪圖便宜，在購房時同賣房者私下交易，然而當所有權(quán)出現(xiàn)問題，所交的定金退不了，吃了大虧，細算下來，購房者雞飛蛋打。需要注意的是，在交易過程中，因為沒有第三方保障，購房者通常不能確定房屋產(chǎn)權(quán)共有者是否同意出售該房產(chǎn)。按照相關(guān)規(guī)定規(guī)定，在未獲得其他共有人同意的情況下，擅自處分共有財產(chǎn)的，屬于無效行為。

　　房產(chǎn)證是重頭，須嚴格把關(guān)

　　購房過程中，須嚴格查驗賣房者所出示的房產(chǎn)證明，檢查房子是否為在建房，如果是購買還建房小區(qū)，你可以在規(guī)劃國土部門網(wǎng)上查詢該小區(qū)是否辦理了規(guī)劃許可等手續(xù)，如果有通常可以辦理房產(chǎn)證。同時，建議購房者在購買的過程中，跟賣家簽訂房產(chǎn)證辦理協(xié)議，因為辦理過程中需要拆遷還建時集體村民的相關(guān)證件。另外，如果房子過戶時不經(jīng)過房產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場。

　　貸款過程中，“轉(zhuǎn)按揭”需當心

　　在二手房的交易過程中，“轉(zhuǎn)按揭”是購房者需要當心的的一個問題。轉(zhuǎn)按揭是指賣方出售貸款尚未還清的商品房，購買方繼續(xù)為該商品房償還貸款，還款主體變更，買方得到銀行放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交給賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易。買家從銀行獲得貸款后，將賣家所欠銀行的貸款還清，然后再償還自己的貸款。

　　然而，轉(zhuǎn)按揭過程中存在隱患，這種還款模式需要買家先付款再過戶。一旦賣家的房子有問題，過不了戶，或者原貸款銀行無法及時辦理手續(xù)，買賣雙方都會陷于尷尬境地。