2021年最新无码福利视频|无码人妻精品一区二区导航|特级亚洲A级毛片免费视频|国产亚洲精品hd网站

您好!歡迎來到平頂山房產(chǎn)網(wǎng) 登錄 注冊
資訊 本地 國內(nèi) 專題 政策 | 新房 樓盤 優(yōu)惠打折 看房日記 | 二手房 出售 出租 | 家居 動態(tài) 建材 裝修 風水 | 互動 Q群交流 話題PK 律師解答 有獎?wù)鞲?/A> | 團購

二手房交易 六大風險須早知

2014-09-25  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com]  來源:中國新聞網(wǎng)  編輯:闌山  字體:T | T
平顶山购房、装修QQ群:6617969 容量有限、欲入速加啊!
经验交流、信息互享、组团看房、扎堆砍价、群策群力、蚂蚁撼象
  為幫助購房者了解二手房交易政策,保障合法權(quán)益,市國土資源房屋評估和經(jīng)紀協(xié)會結(jié)合最近實施的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》,在二手房交易中的幾大環(huán)節(jié)發(fā)出風險提示, 并就這些風險提出相應(yīng)的規(guī)避辦法。

  中介亂收費 中介機構(gòu)通過混合標價、捆綁標價方式,在未征得委托人同意的情況下,收取交易傭金以外的其他費用。

  首先看中介機構(gòu)是否合法,有無《工商營業(yè)執(zhí)照》、 《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》;其次是看經(jīng)紀人員是否具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書》等相關(guān)注冊信息;第三是看收費和服務(wù)是否公示,未公示的項目不得收費。

  過戶其他房 中介機構(gòu)利用一份看房協(xié)議, 帶著購房者看多套房屋,將不是購房人看中的房屋過戶到購房人名下。

  交房遇麻煩 交易完成后,因約定不清,相關(guān)水電氣等費用未結(jié)清、原房主戶籍未遷出的情況時有發(fā)生,購房人利益受損。

  買到瑕疵房 中介機構(gòu)不提示、不告知待售房屋瑕疵, 甚至通過重新裝飾裝修掩飾其瑕疵,誘導購房人在不知情的情況下購買帶有瑕疵的房屋。

  首先查詢所購房屋權(quán)屬狀態(tài),通過向房屋所在地交易登記中心查詢,確認該房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況;二是查詢所購房屋坐落是否與所看房屋一致,以免買錯房;三是查詢所購房屋面積是否與產(chǎn)權(quán)證上的面積一致,以免買到縮水房;四是查詢市政配套是否齊全,是否按商業(yè)物業(yè)繳納水電氣費;五是查詢房屋質(zhì)量是否存在重大瑕疵,如房屋承重結(jié)構(gòu)改動、樓板或墻壁滲水、隱蔽管線破損、下水管道銹蝕、戶外電線老化等。

  誠意金陷阱 中介機構(gòu)利用誠意金隨時可退的特點,設(shè)置誠意金在某一條件下可自動轉(zhuǎn)為定金的條款,誘導購房人繳納定金性質(zhì)的誠意金。

  簽訂任何書面協(xié)議要經(jīng)中介機構(gòu)蓋章和經(jīng)紀人員簽字;簽訂《認購協(xié)議》的,應(yīng)注意關(guān)于誠意金在何種約定條件下轉(zhuǎn)為定金的描述;簽訂《居間服務(wù)合同》的,只需支付居間服務(wù)傭金; 中介機構(gòu)提供按揭服務(wù)、權(quán)證代辦服務(wù)等其他服務(wù)的,需經(jīng)當事人書面同意并另行簽訂書面服務(wù)合同。

  買到差價房 中介機構(gòu)通過業(yè)主委托公證的形式,安排利益相關(guān)人與購房人簽訂明顯高于委托價的房屋,獲取房屋差價;或通過簽訂包稅協(xié)議,以低報成交價方式獲取房屋轉(zhuǎn)移登記稅費差價。

  不要輕信口頭承諾,任何重要約定都要簽訂書面協(xié)議,并經(jīng)中介機構(gòu)蓋章,持證經(jīng)紀人員簽字;不要輕信私下服務(wù),經(jīng)紀人員流動性大,不能單獨承攬業(yè)務(wù), 難以承擔交易風險;不要輕信委托公證,因為辦理委托公證和不讓真正業(yè)主與購房人見面,是中介機構(gòu)制造信息不對稱從而吃差價的常見手段。

上一篇: 二手房和一手房的區(qū)別是什么    下一篇: 飛宇汽貿(mào)城廣告語創(chuàng)意大賽受追捧
返回首頁、 通過地圖找房、更多資訊盡在房產(chǎn)資訊, 樓盤資料在新房, 買房租房在二手房

查看更多資訊>>延伸閱讀

購房指南:二手房交易風險應(yīng)如何規(guī)避?
帶裝修的二手房能買嗎?這些問題需提前注意
買賣有貸款的二手房 一般可采取哪些方式?
買新房還是二手房?貸款購買新房和二手房的區(qū)別
2018二手房過戶八大注意事項
正確規(guī)避二手房交易定金糾紛的五大招數(shù)
懷來低碳大廈
廣州市 房改房上市如何補交公攤面積費
2012年魯山縣商品房
劉曉光
經(jīng)濟住房補貼搖號幾率大嗎
西提慢步價格
平頂山雷鋒小學附近都有什么家屬區(qū)
房屋石膏線
平頂山 最貴的房子

歡迎投稿: 如果您對房地產(chǎn)行業(yè)有自己的見解,或您在買房、看房過程中有什么心得體會,又或您在貸款、收房、裝修中有什么經(jīng)驗想和廣大網(wǎng)友分享,歡迎您給我們投稿。稿件一經(jīng)采用我們會有精美小禮物相贈,以表謝意。來稿請發(fā)至郵箱:pdshouse@163.com 另請在稿件中注明您的姓名和聯(lián)系電話,以方便我們和您取得聯(lián)系。

更多?一周資訊排行

更多?視頻看房

更多?新盤推薦

更多?熱點專題

更多?娛樂地產(chǎn)