日前，“興麟系”房產(chǎn)中介公司一夜崩盤，咸陽有62名客戶被騙，涉案金額300多萬元。這條消息讓許多人對(duì)房產(chǎn)中介再次產(chǎn)生了懷疑。那么，作為買賣二手房的雙方，如何才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)第一步：尋找可靠房源以前人們買房多是靠朋友介紹或者就是找中介，現(xiàn)在，網(wǎng)絡(luò)的普及以及相關(guān)手機(jī)APP程序的開發(fā)，增加了尋找房源的途徑，但同時(shí)虛假欺騙信息也讓購房者防不勝防。若買家找到合適的房源以后，要在原房主的陪同下前往房地產(chǎn)登記中心要求調(diào)檔查詢，以確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)情況。
紫韻東城策劃經(jīng)理王佳說道：“因?yàn)楹藢?shí)房源能在很大程度上幫購房者規(guī)避房屋被查封、小產(chǎn)權(quán)房、一房多賣及有出讓限制條件等風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)了解清楚房屋是否符合出讓條件后再進(jìn)行下一步，這對(duì)后續(xù)交易有著很關(guān)鍵的作用?！?/div>
第二步：檢驗(yàn)房屋質(zhì)量在房源歸屬等問題調(diào)查清楚后，接下來就是對(duì)于房屋本身質(zhì)量的檢驗(yàn)了。
購房者要認(rèn)真檢查所要購買房屋的質(zhì)量及使用年限。房屋是否漏水、滲水，周邊是否有污染源，交通是否便利。若是購買學(xué)區(qū)房，則要再次確認(rèn)該小區(qū)能否劃片入學(xué)等情況。
當(dāng)所有問題確認(rèn)無誤，買賣雙方達(dá)成交易意向后，就可以正式簽訂合同了。
第三步：簽合同別忘補(bǔ)充條款簽合同并不是萬事大吉，也有需要注意的事項(xiàng)，王佳提醒道：“在合同最后應(yīng)做補(bǔ)充條款，如約定付款條件、違約、爭(zhēng)議處理方式等。同時(shí)對(duì)要求對(duì)方履約等情形盡量以書面的形式進(jìn)行，以作為將來可能發(fā)生糾紛時(shí)的證據(jù)?！?/div>
陜西宇斌誠律師事務(wù)所律師也提醒買賣雙方，雙方應(yīng)在合同中約定各種證照包括水、電、煤氣、車位、地下室、維修基金、物管登記特別是戶口遷移的過戶時(shí)間。涉及房屋內(nèi)物品的必須在合同上注明物品名稱、品牌、新舊程度等。此外，若是涉及原業(yè)主房產(chǎn)還在銀行按揭，還需寫明關(guān)于贖樓的具體情況，誰來支付、需要多長時(shí)間等。合同擬好后，如有條件可找律師進(jìn)行審核補(bǔ)充，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)利。
第四步：辦按揭買賣方均到場(chǎng)前期確認(rèn)房屋質(zhì)量等問題后，買賣雙方則要進(jìn)入最后的交易階段。裕塬地產(chǎn)策劃經(jīng)理馬杰提醒：“買賣雙方若選擇按揭貸款則要注意，如果該房產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，應(yīng)先到銀行解除抵押，拿回房產(chǎn)證，再由買主辦理銀行按揭貸款手續(xù)。買賣雙方選擇一次性付款，則不需要在此處多加注意?！?/div>
同時(shí)需要注意的是，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，買賣雙方均要到場(chǎng)，填交按揭申請(qǐng)表后，買方可以選擇一個(gè)評(píng)估公司約定好時(shí)間上門評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用一般是千分之五，由買方支付。
銀行審批后，買賣雙方就可以前往地稅局申請(qǐng)繳納稅款，賣方承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，若該房產(chǎn)是賣方唯一的住房而且已滿五年，上述兩項(xiàng)稅款則不必繳納。
無論房屋是否滿五年，買方都需要繳納契稅。繳納稅款時(shí)，雙方需要攜帶相關(guān)證件，賣方需要攜帶購房合同、房產(chǎn)證、身份證、戶口本、唯一住房證明、原來的購房發(fā)票和契稅發(fā)票。買方提供身份證、結(jié)婚證、戶口本、家庭其他成員的產(chǎn)權(quán)情況證明。
在繳納完稅款后，到房地產(chǎn)登記中心遞件、過戶，在辦理完畢后，新的房產(chǎn)證就會(huì)辦理出來。這期間需要等待10至15個(gè)工作日，辦理完畢后最好買賣雙方約定一起前往領(lǐng)取，領(lǐng)取完畢后若需要按揭貸款則再交往銀行。
最后，所有程序進(jìn)行完畢后，買賣雙方可按照約定時(shí)間辦理交房，也可以等待按揭款到位后再辦理交房。在交房時(shí)，買方需要仔細(xì)核對(duì)買賣合同上的物品，以及辦理相關(guān)物業(yè)、水電、電話等的過戶。
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