年伊始，樓市下滑，而今，各省市限購政策開始松動(dòng)，一些城市二套房貸開始解套。這個(gè)時(shí)候，購房者擦拳磨掌開始準(zhǔn)備購房，然而很多人在購房時(shí)，總會猶豫，到底這一手房和二手房哪個(gè)更劃算呢？銀率網(wǎng)分析師為你一手二手作比較。
第一：價(jià)格方面一手房，價(jià)格相對較低，首付低，相對壓力較小，公積金貸款很適合，適合年輕人。
二手房，價(jià)格固定，講價(jià)不易，首付一半左右。有貸款要求，一般希望速戰(zhàn)速?zèng)Q喜，歡商業(yè)貸款。
第二：質(zhì)量方面一手房，質(zhì)量方面要等到交房后才知道，一般而言有著良好信譽(yù)的開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量不會有太大的問題。選擇開發(fā)商很重要。
二手房，二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期。房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的，也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另，外八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。
第三：房屋污染一手房，大家都知道，這房屋污染一直影響著人們，尤其是新婚小夫妻，新房總是會有污染，最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯，對于即將懷孕的女士來講十分不利，最好是房子交房裝修后空一段時(shí)間再入住。
二手房，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，只要不重新再裝修，一般健康有保障。
第四：配套設(shè)施一手房，而今新開盤的房子都是地處偏僻，周圍配套設(shè)施不全。出行上班就醫(yī)就學(xué)都十分麻煩。
二手房，通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，學(xué)校，公交車什么的，日常生活很方便。利于平時(shí)生活，十分給力。
第五：交易手續(xù)一手房，交易手續(xù)相對復(fù)雜些，從看房到付定金，再到簽約貸款等手續(xù)要花費(fèi)的時(shí)間相對較長。
二手房，相對一手房而言，二手房只要買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。就可以交錢辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)，之后拿到房產(chǎn)證入住即可。
第六：產(chǎn)權(quán)一手房，只要是民用地，一般新房是年產(chǎn)權(quán)。二手房就不同了，要看你買的小區(qū)是幾年修建的這兩點(diǎn)比起來，肯定是一手房劃算。
第七：裝修一手房，裝修可以根據(jù)自己喜歡風(fēng)格任意裝修，二手房比較麻煩，如果需要重新裝修就要卷土重來，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。除非你買到的是你喜歡風(fēng)格的裝修，并且不是很舊。這需要碰運(yùn)氣。
綜上所述：從現(xiàn)今來看，二手房降價(jià)幅度不高，而一手房價(jià)格較低，尤其是一些尾房，特價(jià)房等。而且一些銀行對于首套房的新房也是有一些優(yōu)惠政策，因此，現(xiàn)階段購買一手房更加劃算些。
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