近來(lái)，城中村改造以及濮院古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)著實(shí)撐起了桐鄉(xiāng)二手房生意的“半邊天”，但是，不少購(gòu)房者在挑選二手房時(shí)也是疑慮重重，不知道該重點(diǎn)關(guān)注哪些方面，又怕入住后發(fā)現(xiàn)這樣、那樣的不合心意。確實(shí)，對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，買房不像買衣服、買手機(jī)那樣，不喜歡了就可以換一換，因此，在買房的問(wèn)題上每個(gè)家庭確實(shí)應(yīng)該慎之又慎。本期，小編特別整理了購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)，希望對(duì)購(gòu)房者會(huì)有一些借鑒和幫助。

　　不管是新房買賣還是二手房交易，房屋產(chǎn)權(quán)的辦理和交接都是重中之重的環(huán)節(jié)。首先要驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)?。在產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中我們可以登錄官方網(wǎng)站或者去二手房交易中心確定產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。其次是檢查戶主與轉(zhuǎn)手人、產(chǎn)權(quán)所有者是否三者一致，如果二手房屋因特殊情形委托他人或中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣的需要出示授權(quán)聲明書。還要看清房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是屬于小產(chǎn)權(quán)房還是普通產(chǎn)權(quán)房，不要以大價(jià)錢買下了小產(chǎn)權(quán)房。

　　一般房屋都有居住年限的，這些在產(chǎn)權(quán)證明上會(huì)標(biāo)注清楚。大部分商品房的使用權(quán)限是70年。但也有個(gè)別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。除了產(chǎn)權(quán)年限之外還要了解該房屋從建設(shè)之初至今的使用年限是多少。

　　通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問(wèn)題約占質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)的70%以上。在看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后，居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。最簡(jiǎn)單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無(wú)阻地排向出水口。

　　檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買者一定不能抱僥幸心理。

　　房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問(wèn)題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短（斷）路、漏電、烴損等問(wèn)題，都容易形成安全隱患，應(yīng)開(kāi)啟電器仔細(xì)檢查。

　　一、驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

　　二、看年限

　　三、滲水漏水的問(wèn)題

　　四、檢查房屋開(kāi)裂問(wèn)題

　　五、房屋裝修