最近聽到一則二手房交易糾紛，買家給了首期后，業(yè)主“賴死”不再進行余下的交易環(huán)節(jié)，不去過戶。限于掌握的資料不多，記者不清楚是否已網(wǎng)簽，也不知道為何買家沒有在遞件時才支付首期，即使是需提前支付首期，也應該用“資金托管”方式來確保買家的資金安全。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前就近期頻發(fā)的二手房交易糾紛給出了5個貼士，本人覺得買賣雙方以及中介的確要根據(jù)這5個方面來提防交易風險。

　　貼士一：買方買房時，應注意要求房地產(chǎn)中介機構協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務必提供產(chǎn)權證等原件資料。同時，房地產(chǎn)中介機構應認真配合買賣雙方做好相關核驗工作。

    貼士二：買方通過房地產(chǎn)中介機構購買住宅時，應注意核實自身的購房資格(注：買方應前往房管部門查詢自身名下的物業(yè)，非廣州戶籍的應前往人社局查詢社保、個人所得稅繳納的情況)。中介服務人員應對買方的購房資格予以充分提示，且不應向不具備購房資格的買方提供中介服務。

    貼士三：房地產(chǎn)中介服務人員在向買賣雙方提供中介服務時，須注意告知買賣雙方嚴格按照國家的規(guī)定，各自承擔相應的交易稅費，并提醒買賣雙方，交易稅費應以當?shù)囟悇詹块T及房地產(chǎn)登記部門實際計算為準，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費金額。
   
    貼士四：房地產(chǎn)中介服務人員在向買賣雙方提供中介服務時，應建議買賣當事人共同承擔中介服務費，以降低出現(xiàn)交易糾紛或交易失敗而產(chǎn)生的后續(xù)風險。

    貼士五：買賣雙方在交易過程中，應盡量選擇資金托管的方式，以保障買賣雙方交易房款的資金安全。中介服務人員應建議買賣雙方采用“資金托管”的方式。

　　對此，記者認為貼士一、五是最應該引起買家注意的交易流程。首先，產(chǎn)權風險是第一個要注意的地方。記者之前碰到不少案例都是輕信中介或業(yè)主的話，導致買到不完全產(chǎn)權(如婚姻共有產(chǎn)權卻只經(jīng)一方放盤的房產(chǎn))出現(xiàn)交易糾紛，有的買家是在簽約當日才由中介查冊或看到房產(chǎn)證復印件，給自己留下余地太小，有時候礙于付出的時間成本倉促成交而出現(xiàn)日后不滿生怨的情況。此外，資金安全是第二個“高?！眳^(qū)域。買家墊資贖契是高風險操作，能夠買到持證交易的房源就不要碰贖契房。買家盡可能說服業(yè)主進行“資金托管”，業(yè)主強勢因此實收價成為市場慣例，買家也應該集體堅持“資金托管”，不托管無交易。對于大部分出售正當房屋的業(yè)主來說，“資金托管”并不會造成太大障礙，各大銀行也有快捷“資金托管”服務，抵觸“資金托管”的業(yè)主或許有債務在身或者另有隱情，與其交易本身就風險頗高。