二手房轉按揭的程序是什么？

　　【解答】1、需要取得原抵押銀行的同意，如果是同一家銀行，就比較好辦理了。這是因為由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發(fā)生第二次轉讓時，一定要征得抵押權人的同意。

　　2、在第二次交易意向達成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規(guī)避該風險的條款或附件。

　　3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。這也是很多購房者容易忽略的問題。

　　4、購房者需要知道的是，當買方得到銀行的放貸后，不是去原有銀行償還貸款，而是銀行之間進行過賬交易，消費者是見不到現金的，所以完全不必擔心資金轉換過程中有什么風險出現。

　　以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。