二手房因有自然損耗、人為損壞等原因，質(zhì)量上難免有瑕疵。一方面，原業(yè)主或房產(chǎn)中介為了促成交易，常常有意隱瞞房屋缺陷；另一方面，缺乏專(zhuān)業(yè)的二手房驗(yàn)房師，因而更加考驗(yàn)買(mǎi)主的眼力。近期，周先生就遇到了麻煩，剛購(gòu)買(mǎi)的一套二手房，入住后才發(fā)現(xiàn)廚房的水龍頭水流細(xì)如筷子，一臺(tái)空調(diào)機(jī)外機(jī)就裝在其中一間房的窗下，一開(kāi)機(jī)就熱風(fēng)倒灌、噪音不斷。請(qǐng)看過(guò)來(lái)人的遭遇和業(yè)內(nèi)人士的提醒。
買(mǎi)房遭遇
驗(yàn)房不細(xì) 麻煩不斷
買(mǎi)二手房不煉就一副“火眼金睛”，就得等著多掏裝修費(fèi)或維修費(fèi)，南寧市的周先生就嘗到了這個(gè)教訓(xùn)。“賣(mài)主說(shuō)這套房子是自己住的，我就以為房子質(zhì)量應(yīng)該沒(méi)多大問(wèn)題?！敝芟壬f(shuō)，就是這一點(diǎn)讓他大意了，沒(méi)有仔細(xì)查看便匆匆付款簽下購(gòu)房合同。
住進(jìn)新房后，他才發(fā)現(xiàn)這套房子的問(wèn)題不少。打開(kāi)廚房的水龍頭，發(fā)現(xiàn)水流竟細(xì)如筷子，接滿一盆水竟需要花10分鐘時(shí)間，而產(chǎn)生的原因是水管曾經(jīng)更換過(guò)，換上的材料質(zhì)量太差。周先生這才記起，看房時(shí)他提出要查看樓層水壓時(shí)，賣(mài)主特意帶他去看了衛(wèi)生間的水龍頭，避開(kāi)了廚房。
另一個(gè)問(wèn)題也讓周先生感到頭疼，他把一間原先的雜貨房騰出作兒童房，卻發(fā)現(xiàn)房間空調(diào)的外機(jī)離窗戶太近。因?yàn)榕c另一棟樓靠得太近，每當(dāng)打開(kāi)房間的空調(diào)時(shí)，外機(jī)吹出的熱風(fēng)會(huì)通過(guò)對(duì)面樓的墻面回灌到房間里來(lái)。周先生這時(shí)又想起，當(dāng)初他走進(jìn)這雜貨房查看時(shí)，賣(mài)主以堆放雜物太多為由，沒(méi)有打開(kāi)窗戶讓他檢查。
周先生隨后向賣(mài)主提出維修補(bǔ)償，卻遭到了拒絕。他向工商部門(mén)投訴，也因責(zé)任難以認(rèn)定而無(wú)法維權(quán)。
與周先生有相似遭遇的孫先生，他所購(gòu)買(mǎi)的二手房衛(wèi)生間存在很大的問(wèn)題。孫先生今年7月份入住新買(mǎi)的二手房，結(jié)果一個(gè)月之內(nèi)衛(wèi)生間竟然堵塞了3次。經(jīng)過(guò)查驗(yàn)房屋結(jié)構(gòu)圖，孫先生才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主為了擴(kuò)大房間面積，曾擅自改變衛(wèi)生間內(nèi)管道的鋪設(shè)線路，以致留下了排水不暢的隱患。
然而，要排除這個(gè)問(wèn)題談何容易。維修工人說(shuō)，必須掀開(kāi)地板重新鋪設(shè)管道，才能徹底解決堵塞問(wèn)題，這令孫先生頭疼不已。
律師點(diǎn)評(píng)
賣(mài)家隱瞞質(zhì)量問(wèn)題可撤銷(xiāo)交易
廣西文燦律師事務(wù)所律師蔣文燦認(rèn)為，如果賣(mài)家對(duì)房屋存在的問(wèn)題“知而不告”，以致房屋交易后出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，影響居住者人身安全的，賣(mài)主的行為則構(gòu)成根本性違約，買(mǎi)主可依法行使合同解除權(quán)。根據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，在訂立合同時(shí)顯失公平的，比如一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)提出撤銷(xiāo)交易合同。蔣文燦提醒，“撤銷(xiāo)權(quán)”須在自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)有效；但是賣(mài)主所掩飾的房屋瑕疵，很難認(rèn)定是否“重大”到構(gòu)成“欺詐”，這也給買(mǎi)主維權(quán)帶來(lái)了難度。
廣西作一律師事務(wù)所律師趙壯濤進(jìn)一步提到，房屋是一種特殊的商品，其隱蔽質(zhì)量瑕疵的責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)，還要根據(jù)問(wèn)題原因進(jìn)行具體分析。若問(wèn)題并非房屋本身所固有，而是由于出賣(mài)人在裝修、使用的過(guò)程中產(chǎn)生，購(gòu)房人對(duì)此也不知情，則由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任；如果問(wèn)題是房屋本身所固有，且在保修期內(nèi)的，購(gòu)房人可向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任；當(dāng)然，超出保修期的房屋固有問(wèn)題，買(mǎi)主則要自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)了。
驗(yàn)房師支招：驗(yàn)收二手房有三項(xiàng)注意
根據(jù)多年的驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)，南寧藍(lán)謐驗(yàn)房咨詢有限公司驗(yàn)房師羅先生逐項(xiàng)提到了買(mǎi)家看房時(shí)需要注意的事項(xiàng)：
第一，要查看天花板、墻壁、地板是否有滲水、爆裂、脫層等現(xiàn)象。羅先生說(shuō)，二手房墻體的墻板、墻紙、地板，最常見(jiàn)的問(wèn)題就是出現(xiàn)腐爛、發(fā)霉的情況。為了掩飾問(wèn)題，一些賣(mài)家故意在有瑕疵的地方放置家具、家電等。因此看房的時(shí)候，要親手挪開(kāi)各種家具家電看一看背后，才能全面查看是否存在問(wèn)題。對(duì)于墻面問(wèn)題，賣(mài)家最常用的掩飾手段就是貼墻紙，買(mǎi)家對(duì)這一點(diǎn)一定要看清。
第二，應(yīng)檢查是否有私拉亂接亂搭的情況。很多原業(yè)主在初次裝修時(shí)，常常私接電線、電視閉路線、電話線等等，從客廳牽進(jìn)臥室、衛(wèi)生間、廚房等。這種亂接亂搭行為，常常會(huì)為日后的使用帶來(lái)麻煩。此外，水、氣、暖系統(tǒng)也要以同樣的方法檢查清楚，并盡量要求原業(yè)主轉(zhuǎn)交房屋結(jié)構(gòu)圖、裝修水電氣走向圖；如果不能提供的，也要向業(yè)主打聽(tīng)裝修水電氣走向圖的實(shí)情，做到心里有數(shù)。
第三，像門(mén)扇、窗戶、水龍頭、電路開(kāi)關(guān)等等經(jīng)常使用的部件，要親自動(dòng)手操作，看是否因?yàn)槔匣鵁o(wú)法使用。門(mén)扇和窗戶，最常見(jiàn)的是閉合不嚴(yán)實(shí)、有響聲、有裂縫等問(wèn)題。水電開(kāi)關(guān)則要當(dāng)心漏水、漏電，以及電線老化、水管生銹等情況。
首頁(yè) > 房產(chǎn)資訊 > 二手房指南
> 正文
查看更多資訊>>延伸閱讀
歡迎投稿： 如果您對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有自己的見(jiàn)解，或您在買(mǎi)房、看房過(guò)程中有什么心得體會(huì)，又或您在貸款、收房、裝修中有什么經(jīng)驗(yàn)想和廣大網(wǎng)友分享，歡迎您給我們投稿。稿件一經(jīng)采用我們會(huì)有精美小禮物相贈(zèng)，以表謝意。來(lái)稿請(qǐng)發(fā)至郵箱：pdshouse@163.com 另請(qǐng)?jiān)诟寮凶⒚髂男彰吐?lián)系電話，以方便我們和您取得聯(lián)系。