“二手房”的新舊程度不僅直接關(guān)系到成交價格和使用年限，而且還影響著今后的居住質(zhì)量。因此，在購買“二手房”時，確定房齡是其中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。如何正確識別“二手房”房齡？記者采訪了市房產(chǎn)交易服務(wù)中心存量房轉(zhuǎn)移科科長靳維。

　　靳維說，不少市民在核實(shí)完房屋的產(chǎn)權(quán)，檢查房屋的質(zhì)量及配套設(shè)施之后，對“二手房”的房齡關(guān)注不夠。有的人購房經(jīng)驗(yàn)不足，由于手中錢不多，就想買套“二手房”，當(dāng)時只關(guān)注價格，并沒有注意房屋的房齡。有些中介刻意隱瞞房屋的真實(shí)年齡，對于房齡的問題避而不談。購房者入住之后，才發(fā)現(xiàn)家里的管道老化，墻皮脫落，找我們一看，發(fā)現(xiàn)這房子至少30年的房齡了。

　　一般來說，老房子價格比新房子價格低，房齡也是其中一個比較重要的因素。購房者由于不知情，可能會比較容易接受這個房子，最終導(dǎo)致利益受損。隨著實(shí)際有效使用年限的縮短，這種房子相應(yīng)地會產(chǎn)生很多維修費(fèi)用，這樣下來，實(shí)際的購房成本反而增加了不少。這就提醒購房者，購買“二手房”時，要在有買賣雙方及中介公司簽字的合同中注明“房齡”。

　　需要注意的是，很多人以為看了房產(chǎn)證上的日期就可確定房齡，其實(shí)不是這樣的。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該產(chǎn)權(quán)的日期。有些“二手房”已轉(zhuǎn)手多次，所以最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期。如賣房者刻意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

　　一些中介公司發(fā)布“二手房”信息時寫了房齡，10年以內(nèi)的房子大多標(biāo)明房齡，超過10年房齡的房子卻不標(biāo)明具體房齡。因此購房者需要擦亮眼睛。房齡較長的“二手房”，還將面臨難以申請銀行貸款的風(fēng)險。因?yàn)椤岸址俊笔前凑赵u估價來計算貸款額的。評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估而計算出來的。房屋年限越長，評估價越低。申請“二手房”貸款時，貸款成數(shù)有可能會隨著房齡增大而相對降低。

　　那么，如何識別“二手房”房齡呢？靳維說，首先應(yīng)該評估房子建造的時間，可以根據(jù)房屋建造的特點(diǎn)和特征，大致確定房子建造的時間。其次，就是看房子的產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)辦理時間也能大致判斷房屋的年限。