對于一個家庭或個人來說，買房本來是件高興事兒，有的是為了改善居住條件，有的是出租或待機轉(zhuǎn)手獲利。不過，在買房的問題上要慎之又慎，特別是購買二手房，有些注意事項是必須要知道的，例如產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，房子的產(chǎn)權(quán)是共同所有還是個人所有……下面是兩個關(guān)于二手房買賣糾紛的案例，希望您看了會得到一些啟示。

　　買房9年后 他被原房主老伴告上法庭

　　辦理房屋更名時原房主老伴并不知情，如今老兩口鬧離婚新房主傻眼了

　　孫先生購買房屋都已經(jīng)9年了，自己在這套房子里也住了9年，可萬萬沒想到，他竟被原房主的老伴給告上了法院，要求撤銷其手中的房產(chǎn)證。這到底是怎么回事？11月11日，沈陽晚報、沈陽網(wǎng)記者對此事進行了采訪。

　　買房9年后竟惹來官司

　　2005年4月，孫先生準備購買一套住房，于大爺手頭正好有一套住房想對外出售。經(jīng)過溝通，孫先生最終以18萬余元購買了于大爺?shù)倪@套住房。隨后兩人一同到房產(chǎn)局辦理了更名過戶手續(xù)。拿到房產(chǎn)證后，孫先生搬到這套住房居住。

　　一晃9年過去了，今年7月份，孫先生接到了法院的通知，他因為這套房子被人告到了法院。原來，狀告孫先生的是于大爺?shù)睦习闂畲竽?。楊大娘和于大爺是半路夫妻，各育有一名子女。二人登記結(jié)婚至今已有24年。眼下，楊大娘剛把于大爺起訴到法院要求離婚，結(jié)果被法院依法駁回。隨后，楊大娘又向法院提起了行政訴訟，將房產(chǎn)局、于大爺和孫先生一并起訴到法院。

　　告狀更名違法要賠償

　　楊大娘稱，于大爺是在自己不知情的情況下把房子給賣了，而且自己也沒有到現(xiàn)場，相關(guān)房產(chǎn)變更登記手續(xù)上自己的簽名及指紋全都是偽造的。在這種情況下，房產(chǎn)局沒有盡到審查義務(wù)，便將房屋更名到了孫先生的名下，嚴重侵害了自己的合法權(quán)益。楊大娘認為，房產(chǎn)局的具體行政行為屬于違法，要求其撤銷房產(chǎn)局頒發(fā)給孫先生的房產(chǎn)證，并賠償損失39萬余元。

　　對此，房產(chǎn)局辯稱，該房原登記在于大爺個人名下，并未登記房屋產(chǎn)權(quán)共有人，所以房產(chǎn)部門認為在產(chǎn)權(quán)過戶登記時原產(chǎn)權(quán)人于大爺具有獨自處理自己名下不動產(chǎn)的權(quán)利。房產(chǎn)部門在實施房產(chǎn)登記時對申請人提供的要件進行了必要的形式審查。于大爺并沒有向房產(chǎn)部門提供房屋產(chǎn)權(quán)共有人的材料和信息。房產(chǎn)部門在為其產(chǎn)權(quán)登記時不知有房屋產(chǎn)權(quán)共有人，沒有權(quán)利也沒必要在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時要求所謂房屋產(chǎn)權(quán)共有人知情。另外，楊大娘時隔8年之后才提起行政訴訟，其早已超過兩年訴訟時效。

　　半路夫妻鬧離婚爭房產(chǎn)

　　于大爺說，結(jié)婚時，雙方各自名下均承租單位公有住房一套，后參加房改，取得了房屋所有權(quán)。雙方商議將各自名下的房屋分別贈與各自子女。在于大爺?shù)呐浜舷?，楊大娘已將其名下的一套房改房無償過戶給了楊大娘的兒子。而于大爺自己的這套房子歸屬自己兒子所有，且購房補差款也是兒子拿的。后來，兒子將房子賣了。當(dāng)初，自己和楊大娘說過這事，她沒反對，現(xiàn)在因為感情出問題了，她想爭奪這套房產(chǎn)，所以提起上訴。

　　于大爺說，賣房的事已經(jīng)過去8年了，楊大娘現(xiàn)在起訴已經(jīng)超過兩年訴訟時效。對此，楊大娘拿出了自己患病的病歷等證據(jù)，證明自己對于大爺賣房之事完全不知情，證明并未超過訴訟時效。

　　更名雖違法房還歸買家

　　沈河區(qū)人民法院審理認為，房產(chǎn)局作為政府房地產(chǎn)行政主管部門有房屋登記權(quán)利。因于大爺未能提供有效證據(jù)證明楊大娘知道或者應(yīng)當(dāng)知道已超過兩年的事實，因此楊大娘起訴沒有超過起訴期限。

　　因雙方買賣協(xié)議中明確標明這套房屋是夫妻共同共有，因此房產(chǎn)局免于共有人審查義務(wù)主張不予支持。楊大娘和于大爺都承認在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，楊大娘并未到場。而房產(chǎn)部門提供的證據(jù)中也沒有楊大娘的合法委托手續(xù)，因此在房屋共有人未到場且沒有授權(quán)委托的情況下辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記程序違法，應(yīng)予撤銷。但因他人在購房時支付合理對價并實際居住多年，撤銷具體行政行為會對他人合法權(quán)益造成損失，因此對于該具體行政行為應(yīng)當(dāng)確認違法。