剛需購(gòu)房者大多是首次購(gòu)房，買(mǎi)房需求比較迫切，但買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)不足很容易被房地產(chǎn)商五花八門(mén)、炫彩奪目的廣告所迷惑，一些不法分子往往抓住購(gòu)房者貪圖便宜、購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)欠缺欺騙買(mǎi)房人。所以在買(mǎi)房之前一定要熟悉買(mǎi)房注意事項(xiàng)，對(duì)買(mǎi)房過(guò)程中的各種環(huán)節(jié)做到胸有成竹。
買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)一：選擇口碑好的中介
雖然私下交易雖然能省下了中介費(fèi)，但提高了交易風(fēng)險(xiǎn)。委托一家口碑好、信譽(yù)高的中介公司將事半功倍，將自己希望購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)價(jià)格、區(qū)域和對(duì)房產(chǎn)的具體要求告知中介公司。
買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)二：房子是否允許出售
因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，買(mǎi)房前一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽字蓋章以防產(chǎn)權(quán)糾紛。
買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)三：了解準(zhǔn)確建筑面積
合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。
買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)四：所有權(quán)是否真實(shí)完整
買(mǎi)房時(shí)要查看房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)五：了解買(mǎi)房程序
購(gòu)買(mǎi)“二手房”買(mǎi)賣雙方必須要簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管 局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。
買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)六：了解屋內(nèi)交驗(yàn)細(xì)節(jié)
有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門(mén)窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪。
買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)七：明確付款方式
在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式。買(mǎi)賣雙方要明確約定，以何種付款方式交易，在簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》時(shí)，客戶支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給中介公司等。
買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)八：明確交房時(shí)間
在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間； 房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。
買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)九：明確違約責(zé)任
買(mǎi)賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。
首頁(yè) > 房產(chǎn)資訊 > 二手房指南
> 正文
查看更多資訊>>延伸閱讀
歡迎投稿： 如果您對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有自己的見(jiàn)解，或您在買(mǎi)房、看房過(guò)程中有什么心得體會(huì)，又或您在貸款、收房、裝修中有什么經(jīng)驗(yàn)想和廣大網(wǎng)友分享，歡迎您給我們投稿。稿件一經(jīng)采用我們會(huì)有精美小禮物相贈(zèng)，以表謝意。來(lái)稿請(qǐng)發(fā)至郵箱：pdshouse@163.com 另請(qǐng)?jiān)诟寮凶⒚髂男彰吐?lián)系電話，以方便我們和您取得聯(lián)系。