剛需購房者大多是首次購房，買房需求比較迫切，但買房經(jīng)驗不足很容易被房地產(chǎn)商五花八門、炫彩奪目的廣告所迷惑，一些不法分子往往抓住購房者貪圖便宜、購房經(jīng)驗欠缺欺騙買房人。所以在買房之前一定要熟悉買房注意事項，對買房過程中的各種環(huán)節(jié)做到胸有成竹。
買二手房注意事項一：選擇口碑好的中介
雖然私下交易雖然能省下了中介費，但提高了交易風險。委托一家口碑好、信譽高的中介公司將事半功倍，將自己希望購買的房產(chǎn)價格、區(qū)域和對房產(chǎn)的具體要求告知中介公司。
買二手房注意事項二：房子是否允許出售
因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，買房前一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽字蓋章以防產(chǎn)權(quán)糾紛。
買二手房注意事項三：了解準確建筑面積
合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
買二手房注意事項四：所有權(quán)是否真實完整
買房時要查看房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
買二手房注意事項五：了解買房程序
購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。
買二手房注意事項六：了解屋內(nèi)交驗細節(jié)
有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪。
買二手房注意事項七：明確付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式。買賣雙方要明確約定，以何種付款方式交易，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶支付相當于房價款百分之多少的定金給中介公司等。
買二手房注意事項八：明確交房時間
在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間； 房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔。
買二手房注意事項九：明確違約責任
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
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